[내마중] 3주차 과제

(자유런영혼) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 매물 임장 후 느낀 점

주변에 3천세대 신축 대단지가 들어서있어서 주변입지는 좋아보였고 그 사이에 낀 20년된 구축단지 치고는 깔끔하게 관리된 느낌이었다.

집내부는 베란다확장이 되어있고 앞이 막힘없는뷰로 단풍이 알록달록 계남산 조망이 예뻐보였다. 수리는 대부분 되어있는편이였고 78/59타입인데 확장으로 좀 넓어보였고 방3개화장실 2개인것이 맘에 들었다.

이 아파트 입주민 혜택으로 한국공사에서 에어컨 지원받아서 설치가 되어있었고 전기료감면혜택이 있는것도 장점.

임차인이 22년부터 거주중으로 살기편해서 그런지 26년까지 연장하여 계갱권을 쓴상태였다.

주변 아파트 약5천세대가있고 ,초등학교,근린공원하고 인접해서 공기좋고 산책하기 좋은단지로 소액으로 투자하기엔 괜찮은물건인듯하다.

밖으로 나와서 부사님에게 내예산을 말씀드리고 취득세,중개수수료 감안하여 3천만원 깎아주면 할의향이 있다고 말씀드렸더니 집주인과 통화하고 연락주셨다. 집주인도 손해보고 파는거라 2500까지 깎아주겠다는 확답을 들었다. 역시 매수우위시장이라 그런지 쉽게 깎아주는 느낌이 들었다.

2. 매물임장 후 보완할 점

한곳만 보고 결정할수는 없기에 다음번엔 그지역 비슷한 다른단지와 비교할수있도록 몇군데 같이 임장약속을 해야겠다. 가격을 최대한 어느정도까지 네고 할건지 미리 염두하고 가는것도 중요할듯하다.

매도자가 아닌 세입자가 사셔서 시간을 두고 꼼꼼하게 체크하지 못한점이 아쉽다. 벽지상태라던지 바닥 싱크대 화장실상태를 꼼꼼히 보지못하고 전체적인 이미지만 보고 온듯하여 최종으로 결정하기전에 다시 한번 더 봐야할꺼같은느낌이다.

자차를 타고 가서.. 버스정류장과 지하철까지 직접 가보지 못하고 주변을 많이 돌아다니지 못한게 아쉬움으로 남는다. 다음엔 지하철을 이용해 가보도록해야겠다.

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

-종잣돈+1억까지 되는 지역을 더 샅샅히 전수조사하고 좁혀진 단지 매주 시세트레킹하기

-내년3월 안으로 내집마련 목표로 최종매물선정하기

-정한 단지의 마지노선 정해놓고 협상단계에서 되던안되던 더 많이 깎아보기