[도소의 부자일기] 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠

도소의 부자일기 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1️⃣ 매물 임장 후 느낀 점

저는 이번에 평촌과 범계의 부동산 2곳을 미리 예약하고,
평촌에서 3집, 범계에서 1집 매물을 임장했습니다! 🧐

평촌 - 아파트 (전고점 대비 27% 하락)

• 남향 3층·5층과 남동향 4층 매물을 둘러봄 🌞

✅ 느낀 점

1. 남향 매물의 장단점
   해가 잘 들어 따뜻했지만, 큰 길 쪽이라 약간의 소음이 있었음 (속도제한 구역이라 다행히 크진 않음)
2. 층수 차이
   3층과 5층을 비교했을 때, 저층은 시야 확보가 안 되어 메리트가 적다고 느낌
3. 샷시와 수리 상태
   집마다 수리 유무 차이가 컸고, 직접 보니 그 차이가 확 와닿았음

4. 학군지 분위기
   집안에 TV는 없고 책과 상장이 많았으며, 아이가 공부 중이었음
   "학군지"라는 게 확 느껴졌음! 📚

    

❗아쉬운 점
현재 매물들이 낮은 층수라 약간 아쉬웠지만, 좋은 층이 나오면 다시 방문해보고 싶음
학군, 예산, 택지 등을 고려할 때 평촌은 충분히 괜찮은 선택지라고 생각했음

범계 - 아파트 (전고점 대비 24% 하락)

• 5층 남향 매물

   

✅ 느낀 점

1. 복도식이지만 조용함
   한 층에 4가구라 계단식 같은 느낌을 줌(10개 동 중 3동만 해당)
2. 내부 상태
   관리 상태가 훌륭하고, 샷시 등 수리 상태도 좋았음 🛠️
3. 햇빛 문제
   남향임에도 층수가 낮아 햇빛이 기대보다 많이 들진 않았음

4. 방 크기
   방2 구조가 넓은 방 2개였기 때문에 필요에 따라 충분할 수 있다고 느낌.

   신혼부부나 한 아이 가정에게 적합해 보였음

💬 추가적인 점
집주인이 급해 보였고, 더 가격을 낮출 여지가 있을 듯했음! 💰

2️⃣ 매물 임장 후 보완할 점

1. 다양한 부동산 방문🏢
   너나위님 강의에서 강조하셨던 "모든 부동산 방문하기"를 실천하지 못함.
   다음엔 바쁘다는 핑계를 버리고 다른 부동산도 꼭 방문해야겠음!
2. 판단 기준의 명확화🔍
   부동산 사장님 말만 믿고 판단하려는 경향이 있었음.
   앞으로는 내 기준을 명확히 잡고, 더욱 꼼꼼히 살펴봐야겠음.
3. 매물 사진 기록 부족📸
   매물 사진을 찍지 않아 기억이 흐릿한 점이 아쉬웠음.
   다음에는 사진을 꼼꼼히 찍어서 비교 자료로 활용할 계획!
4. 자신감 부족💪
   매수자 입장에서 당당함이 부족했음.
   앞으로는 기죽지 않고 자신감을 가지기로 다짐! 

3️⃣ 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

• 서울 관악구·수지 등 매물 추가 임장 직접 발로 뛰며 지역을 더 넓게 탐색하기!
• 6개월 이내 최종 매물 선정하여 목표를 명확히 하고, 구체적인 결정을 내릴 예정
• 꾸준하게 매주 시세를 확인하며 시장 흐름을 읽기!
• 놓치지 않고 꾸준히 관심을 가지며 실천하고, 직접 움직이고 행동하기