(달날이) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 매물 임장 후 느낀 점

가기 전 전임으로 기본적인 부분 확인하고, 

다른 매물들 통해서도 현재 분위기 파악하고 가기! 

매임이 처음은 아니지만 진짜 사고싶다는 마음으로 방문한 건 처음인 것 같다. 

강의 숙제처럼 갔을 때는 이렇게 보이면 싫어하지 않을까, 저렇게 해야 하지 않을까 

배운 것 중에서 빠트린게 있진 않을까에 더 집중하면서 

매물 보다 보면 매물 자체를 기억하는 게 어려워 진 것 같았는데 

확실히 사고싶다는 마음으로 가니 하나하나 더 꼼꼼히 보게 되고, 

매물들도 좀 더 적극적으로 기억하게 되는 것 같다. 

각 단지별로 현재 볼 수 있는 매물들은 많이 보았고, 

그 중 각각 하나씩을 부동산 사장님과도 함께 뽑아서 마지막 top 3 끼리 비교! 

✔️ A매물 

👍로얄동, 나쁘지 않은 선호층 

     당장 이사갈 수 있고, 이사갈 때 추가적인 인테리어 안해도 되는 점. 

     현재 생활에서 바뀌는 것 가장 없이 층만 바꿔 거주 가능한 점. 

     지금 거주하는 타입보다 더 괜찮은 타입! 

🙅 금액. 네고 한다고 해도, 기본 절대가가 높다. 좀 더 네고 되도 복직하고 빠듯할 수밖에 없는.. 

🤝 협상 포인트 : 당장 2월 안에 이사를 원하는 상태. 거기에 다 맞춰 주겠다고 하고, 그쪽에서도 집 구할 때 필요한       중도금 주는 대신 좀 더 네고를 요청해볼 필요 있을 듯. 

✔️ B매물 

👍금액이 좋다! 전고점은 A매물 단지와 비슷하게 갔지만 아직 회복이 덜 되어 금액 메리트가 확실히 있다. 

      뻥뷰가 나와서 이후 매도에도 괜찮을 듯 하다. 

      학교 인접에 학원 이용하기는 좋을 듯. 

🙅 이사로 인해 거주 환경, 아이 학교 배정이 다 바뀌어야 한다. 

       단지 자체의 조건이 조금 아쉽다. 주변 시설들로 인한 소음.. 제법 될 듯.  

🤝 진짜 사겠다면 금액 라인 딱 잡고 그 금액으로 해주시면 바로 계약금 넣겠다고 협상해야 할 듯. 

       그리고 이사 조건 다 맞춰 주겠다고 네고 조건으로 맞춰 줘도 괜찮을 것 같음. 

✔️ C매물 

👍 B만큼은 아니라도 A보단 저렴한 상태. 공실이라 이사 조건 좋음. 

       단지 이동은 있지만 학교 이동이나 다른 변화가 적은 편. 

🙅 늦은 퇴근 있는 신랑, 주차장 이용은 불편할 듯. 지금 학원들 그대로 다닐 수 있지만, 이동거리는 좀 더 늘어남. 

       거실 한쪽은 사실 커튼 치고 살아야 하는. 

🤝 네고 할 만한 포인트를 크게 잡지 못했다.. 공실이지만 이미 급한 불 다 끈 상태라 오히려 지금은 덜 급한 느낌. 

       그래도 빠른 입주로 좀 더 가격 네고 해볼 수 있을지도. 

내집마련을 위해 내마기, 내마중 두달동안 들으며 이리저리 찾고

지금 상황에 대해 많이 고민하고 여러 변수에 대해서도 생각하다보니 

내가 치뤄야 하는 대가가 어떤 것인지, 진짜 치를 수 있는지에 대해 많이 고민하게 되었고, 

매물을 보면서 오히려 방향이 정리가 되는 것 같다. 

2. 매물임장 후 보완할 점

✔️ 주말이나 저녁에만 가능한 매물들이 있는데, 신랑 야근과 주말 일정으로 일정 맞추기가 어려워 못 본 매물들이 있다.  주말 한 타임은 매물 볼 수 있게 미리 예약하고 움직여야 할 듯. 

✔️ 사고 싶다는 마음은 있지만, 금액대가 높은 매물이 … 확실히 더 마음에 간다… 이미 내맘속에 저장해두고 본 건 아닌지… 필터 끼고 본 건 아닌지 좀 더 처음부터 객관적인 눈으로 볼 필요가 있을 듯. 

✔️ 옆 단지에 안봐도 되는 매물까지 같이 보면서 시간 소요가 생각보다 많이 된 부분이 있다. 부사님에게 끌려다니지 않게 좀 더 단호하게 정리할 필요가 있을 듯! 

✔️ 마지막 네고까지 다 진행하진 않았다. 네고를 진행하는 조건에 이 금액으로 해주면 계약금 넣을게요가 될 매물들인데, 오히려 시장상황은 너무 좋은데, 매물들을 보다보니 내집마련 매수가 맞는지에 대한 의문이 드는 금액이 들기도 했다. 아무래도 좀 오른 상태라.. ㅠ 

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

전세 세팅하기에 좋은 매물은 많지만 

거주분리 : 투자금이 너무 많이 들어가는 상황 + 실거주 이동 : 복직 필수 & 아이 입학이 얽혀 전반적인 방향을 정비할 필요가 있다. 

특히나 유디튜터님의 말씀처럼 베스트가 아닌 워스트를 피하는 방식이 필요하니 

내가 생각한대로 착착 맞아 떨어지지 않을 수 있음을 인지 했고, 

그렇게 될 시 내가 아닌 아이가 대가를 치뤄야 할 수 있다가 정리되는 상황이다. 

그럼에도 시장의 변화가 있을 수 있으니 

1) 시세 트래킹, 전수조사 필수 

2) 부동산에 계속 내가 원하는 조건에 맞는 매물 있는지 확인 

(세낀 매물, 투자금 x억 이내 가능하거나 실거주 xx 억 이내에 맞고, 이사는 B단지의 경우 2월 이내 이사 조건)

3) 최종 top3 올라간 매물 얼마에 거래 되는지도 잘 살펴보기 

4) 상반기 이내 실거주/ 거주분리가 아니라면 투자로 접근하여 시장 놓치지 않기.