3주차 과제[내마중 13기 서울에 등기 7 우리집 4조 두리]

(두리) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 매물 임장 후 느낀 점

-수리가 전혀 안되어 있어 시세보다 5천정도 저렴한 매물을 보았다. 집에 물건은 있으나 비워있는 상태여서 분위기는 안좋았음. 부사님과 이야기를 하며 이집이 사연있는 집이여서 매수의사만 적극적으로 밝히면 몇천은 더 조율할 것으로 생각이 들었음.나는 실거주용 매물을 찾고 있어서 아파트 내부뿐만 아니라 외부도 너무 오래되어 삶의 만족도가 떨어질 것으로 보여 적합하지 않았으나 매물가격을 조정해서 투자금범위안에 들어오면 투자용으로 매수하면 좋을 것 같음.

-시세보다 많이 저렴한 급매를 일주일이나 기다려 매물임장을 했다. 신축이여서 매물 컨디션은 좋았으나 거실앞과 부엌의 전망이 아파트로 가리워져 답답하였다.타워형이라 부엌창문이 중요한데 이게 막혀있어 단점으로 보였음. 집에 고양이가 있어 도배가 군데군데 떨어져 있었음. 6년동안 세입자가 살았는데 계약갱신청구권을 썼는지를 정확하게 부사님이 모르고 계서 다시 알아봐달라고 하였음.

2. 매물임장 후 보완할 점

하루에 여러군데 매물임장를 하다보니 큰 차이가 나는 집을 제외하고는 기억에 나지 않아 정리하기 어려웠음. 체크리스트를 구해서 매물한 것을 상세하게 기입하는 게 필요할 것 같음

시세보다 싼 급매물을 잡기 위해서는 내 집매도가격도 일시적으로 낮추어서 내려 놓아야 할 것 같고 지금은 집주변으로 네군데 광고했는데 길건너나 다른 단지부동산에도 광고를 해서 적극적으로 매도를 해서 급매가 나오면 잡고 싶다.

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

-내 투자금안에 들어오는 단지를 더 찾아 비교평가후 순서대로 정해놓기

-내 집 적정가격에 매도하기(급매가 있을시 조정하기)

-정해진 단지매물 시세트래킹하며 급매나 금액조정여부체크하기 

-적당한 매물이 나오면 임장하기