[내집마련 중급반 13기 72조 손예진] 매물임장후기

(손예진) 최고의 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 매물 임장 후 느낀 점

확실희 그단지에 집 상태까지 보니 눈으로 확인되는 여러가지를 압축하기가 쉬어졌다 집안은 까칠하게 보되 마인드는 여유있게 보려 노력했다  월요일이어서 많은곳을 보진 못 했고 부사님과 볼 집으로 이동하면서

너스레로 근처에 사립초가 있으며 만약 떨어졌을때는

공립초가 바로 옆에 있어 젊은 엄마들이 좋아 한다고

학원가도 지척에 있어 좋쿠 유해시설도 없다시며 로비에 도착 >>>
거실뷰는 수목이 보이고 조용한 편 남향이라 채광도 좋다  앗 이건 뭐지?

거실베란다가 광폭 옛날 베란다에 서비스면적이 있네

그러나 확장 된곳이 작은방 하나 온돌은 깔려 있다시고

샷시는 양호한편  구조는 아일랜드 주방형이라

가족들이랑 대화하며 주방에 있기 좋았고

주방용 창문은 벽일뿐 집 전체 몰딩은 체리색 흐음…
시스템 가구 주방 씽크대까지 체리체리하다

인터폰 주변벽에 살짝 금이 있어 체크

결로나 곰팡이 흔적은 없었고 큰베란다 천정에 누수는 아니듯 하나 시멘트 부식이 있어 부사님께 말했더니

사진을 찍으셨다 나도 쨉사게 동영상~
앗  이상태로는 전세를 못 주겠구나

드라마틱하게 인테리어를 할 순 없고 효과적인

도배 장판 올 화이트에 조명정도면 되겠다 싶어 잠시 비용을 생각해 봤다

네고가 될까 싶어서 

그런데 사장님 이 집 언제 나왔어요? 물으니 6개월정도

되어 간단다 한번 계약할뻔 했지만 캔슬됐다신다

같은 평형으로 다른 동에 있는 더 고층집을 보았다

아이가 있는 집에 짐이랑 책이 너무 많아 감점요인찿기가 어려웠고

3년전 올수리에 베란도 올 확장 젊은 분이 살고 있어

그대로 세를 줄수 있는 정도였다

동과 동사이로 시야가 좀 트이고  정면은 아파트

곰팡이 금 누수흔적을 찿 을수는 없었고 창문을 열면 차도로소음이 좀 들렸다 밤이면 좀 더 시끄럽겠다

아까 본 집보다 3천 이나 비싼 이유는 뭘까? 

동간 거리 도보 7분인데…. 급궁금

옆옆동에 24평 이사날이 1월 중순으로 정해져 있었고부동산에 여러 군데 내 놓은 물건이 있어서

부사님께 이거 보고 싶다고 콕 찝어 말씀드렸더니

반갑지는 않은 듯 해 그만 둘까 하다가

사담섞어 부사님 사무실에서 커피 한잔 하며 기달려

어렵게 어렵게  집을 보게 됐다

세입자분은 7시에 퇴근하시고 집에 아무도 없고 다행히

초등학교 다니는 딸을 같은 단지내에 사시는 친정 엄마가 챙겨주시러 오시는데 한 자리에서 40년 부동산한 부사님 친분으로 보게 된 집이다

하나하나 뜯어서 잘 보진 못했고 동향이라 그런지 실내가 자연광으로선 어두웠고 화장실은 정말 수리를 해야 할 정도로 낡고 옛것이었다 주방씽크대는 한번 한 것 같았고 작은베란다 배수관옆이 곰팡이가 있었다

아이가 학원 간대서 순식간에 본 매임

집 현관 밖에 가득한 짐   이웃이 누구일까?

부사님 처음에 본 집도 맘에 드는데  마지막 집이

싸게 해 준다면 계약 할 생각도 있어요 종자돈으로 감당되기도 하고

그냥 던져 보는 심정으로 3천 깎아서 네고를 부탁드렸다 등기부 들고 일단 단지를 떠났다

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운동이 끝날무렵 부사님이 전화가 

3천은 경악수준이라  어렵고 중도금 금액을 높게 책정해서 계약하면  1500까진 오케이 했다고~ 

얼떨결에 일이 풀리긴 했지만 왜 일까?  를 생각했다

권유디님 강의안에 등기부 보는법대로 다시 뜯어 봐야겠다 

2. 매물임장 후 보완할 점

1.평일 보다는 토욜 오전에 매임 예약을 해야겠다

2. 최소 단지2~3개는 예약을 해야겠다

많은 집을 보아야 비교 할 점이 많아 경험치가 쌓일 거

같고 케이스별로 대처능력이 집을 걸러내는 안목이

생길거라 생각한다

3.이번 첫 매임을 통해 얻은 건 두려움이  적어 진 거랑

계속 실행할 수 있을것 같다는 자신감이 좀 더 생겼다

12월엔 2주1단지씩 매임을 해 볼까 한다

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

1.내마중 수강이후 서울 14개구 전수조사는 일상에 녹인다 1달에 한번씩 시세조사로 시세트래킹

2. 앞으로 6개월 동안 6개의 앞마당 목표로 임보실행

3.6개월안에 최종 매물선정 &협상1000만원 이상깎기

4.전세 셋팅도 마무리 잘 하기

5. 1호기 한  경험 작성하기