내마중 3주차 과제 : 내집마련을 위한 매물임장 [내마중13기 설레는내집마련성공2조 영덕]

안녕하세요 내마중13기 2조 영덕입니다. :)

3주차 강의로 유디튜터님 강의를 듣고,

3주차 과제로 매물임장후 느낀점과, 보완할 점, 1년이내 내집마련 계획을 적어보겠습니다.

일단 아래와 같이 매물임장 리스트를 먼저 뽑아봤습니다.

기준은 투자금 x.x억으로 살 수 있는 아파트 투자리스트들을 뽑은후,

전고점 대비 15%이상, 그중에서도 좋은 것들을 Top5 했습니다.

좋은 것들을 뽑을 때는 전고점이라는 기준도 중요했고, 같은 가격대에서 

제일 좋은 것들, 선호되는 것들을 뽑으려고 노력했습니다.

*전고점 대비 15%이상 떨어진 것들, 같은 금액대에서 선호도 높은 곳들, 땅의 가치가 높은 곳들

그리고 이전에 갔던 1곳을 빼고 모두 임장을 했고, 아래와 같은 것들을 느꼈습니다.

1. 매물 임장 후 느낀 점

매물임장 시에 강의에서 유디튜터님께서 알려주신 것들을 하려고 노력했습니다.

-매물임장 하며, 매도자의 사정 파악을 위해 매도자 또는 점유자와 대화하려고 노력했고, 부동산 사장님과도 매도인의 사정을 알기 위해 노력했습니다.

#현재시장의 느낌은..

하락장의 느낌이 나기는 하지만,

완연한 하락장의 급매가 쏟아지는 시장의 느낌은 아니었습니다.

매도자도 눈치를 보고, 매수자도 눈치를 보며,

거래가 안되기는 하지만, 서로가 눈을 뜨고 지켜보는 시장으로 느껴졌습니다.

물론 제가 돌아다닌 곳들은 2~3급지 정도의 지역으로, 좋은 땅이었습니다.

그래서 매도자도 보류하는 물건도 나오고, 매수자도 일단 보긴 보지만, 선뜻 거래는 하지 않는 시장이었습니다.

하지만 그렇게 저도 매물을 보고 집에 오고 며칠 지나지 않아,

부동산 사장님으로 부터 문자를 받았습니다.

이렇게 간혹 급한 사람들은

급매를 내놓는 튜터님께서 얘기해주신

그런 상황인거 같습니다.

그래서 12월에도 얼른 매도하고 잘 보고 급매 잘 잡아야겠습니다.

2. 매물임장 후 보완할 점

하지만 매물임장 중 미리 매물내역을 파악하지 못해서,

등기부등본을 모두 파악하고 가지는 못했습니다.

이부분을 좀더 다음에 보완해야겠다는 생각이 듭니다.

=>

매임내역을 미리 파악하고, 

그내역중 주요한 단지는 등본으로 매도자 사정 디테일하게 파악하고 가기.

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

#적어도 내년 1월까지 매도계약 완료

매도가를 지금 주변 아파트내에서 1등매물로 만들었는데, 아직 경쟁 매물은 다보지 못했습니다.

경쟁매물도 다보고, 파격적인 가격까지도 생각해보고 매도 완결해야겠습니다.

#적어도 내년 3월까지 급매잡아 매수계약 완료를 목표로

좋은 곳에 급매가격으로 매도계약 후, 잔금 이후 날짜로

좋은 땅의 좋은 가격의 매물을 급매를 잡아 서울 투자를 마무리하고,

월세 자산재비치도 병행으로 알아보고 좋은 거처로 옮기도록 하겠습니다.

=>

*매도계약 ~25.1월

*매수계약 ~25.3월

*월세자산재배치 ~25.5월

좋은 과제로 투자 넛지 해주셔서 감사합니다.

과제하신 모든 분들 고생많으셨습니다.

감사합니다. :)