📌 향촌현대4차 / 금정역호계푸르지오 매물 임장 후기 [초로]
1. 매물 임장 후 느낀 점
- 향촌 현대4차는 평촌의 학군지의 위력을 확인해 보기 위해 매임을 진행하였고,
- 금정역호계푸르지오는 강의에서 언급되어 내가 생각하는 기준과 어떻게 다른 지 매임을 하게 되었습니다
🔅향촌 현대4차
- 30년차가 넘은 연식 오래된 구축으로, 첫 바라본 느낌은
- “아;;;;; 여기를 매수해야 하나?” 의문점으로 시작되었습니다
- 지상주차도 심하고 건물 노후화도 심한 편이였는데 막상 집 내부를 들어가니 생각보다 수리 된 집은 거주하기 나쁘지 않을 것이라고 생각되었습니다
- 경기도 1위 학원가를 가지고 있는 평촌에서 그 학원가로 바로 길 하나 건너면 마주할 수 있어서 자녀가 2명이나 있는 세대도 20평대에 거주하고 있는 것을 보고 그만큼 학군지의 위력을 느끼게 되었습니다
- 오래된 구축임에도 주변 신축과 전세가가 비슷하거나 오히려 높게 형성되기도 했는데 현재 동안구의 입주장을 생각한다면 전세가가 높다는 생각이 들지 않았습니다
- 실제 매임하게 되니 구축 매수에 대한 선입견이 많이 사라진 계기가 되었습니다
🔅 금정역호계푸르지오
- 처음 단임을 하게 되었을 때는 주변 환경과 단지가 생각보다 너무 별로 였습니다
- 그런데 강의에서 종잣돈이 없다면 한단계 도약하는 단지로 생각해도 될 꺼 같다는 말을 해서 종잣돈 기준에도 포함되어 매임을 하게 되었습니다
- 이 단지에 누가 거주하고 있을 까? 많은 궁금증이 있었는데, 생각보다 1인 가구 직장인, 신혼부부가 많이 거주하고 있었습니다
- 아무래도 매매보다는 전세 세입자로 거주하는 경우가 많았는데요
- 그래도 노년층 보다 젊은 층의 수요가 많다는 것에 점수를 주고 싶었습니다
- 이 단지를 찾는 젊은 층의 수요가 무엇일까 생각해 보니, 주변에 금정역까지 도보로 약간? 거리가 있지만 충분히 걸아갈 수 있는 거리에 있었습니다
- 금정역까지 주변은 신축 지산으로 되어 있어 도보권도 제법 안정감이 있었습니다
- 아무리도 주변에 신축이 대거 입주하면서 전세가가 많이 받쳐주지 못하는 경향을 보이기도 했고 또 신축이 들어오고 있어 당분간은 힘들어 보이긴 했습니다
- 하지만, 아직 금정역에 GTX 잔존 호재가 남아 있고 신축이 전부 입주한다면 가격이 안정화가 될 것이며, 비록 신축보다 가격은 높게 형성되지 않겠지만
- 충분이 단지와 신축간의 가격 간격이 메워지지 않을 까 생각하며 혹시 저평가가 아닐까?? 생각했습니다
- 당연히 지금은 우선순위가 아니지만 나중에도 충분히 기다려줄 수 있는 단지로 보여집니다
2. 매물임장 후 보완할 점
- 매물을 좀 더 적극적으로 다양하게 보지 못하여 그 점이 조금 아쉬움이 남아있었고
- 부사님과 대화를 하면서 분명 더 좋은 매물을 가지고 있을 것이라는 확신이 생겼습니다
- 앞으로 좀 더 적극적으로 매임을 하며 부사님이 나에게 숨겨진 보물같은 매물을 보여줄 수 있도록
- 정말 매수 할 것 같은 느낌으로 매임을 해야 될 것 같습니다
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
- 현재 0호기가 있어 고민이 많지만 서울 1호기 투자를 목표로 매수할 1호기를 찾고
- 0호기를 매도하여 서울 등기 목표를 가지고 있으며
- 이후에 지방에 2호기도 진행하고 싶습니다
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