수지구 풍산아파트 매물 임장 후기 [무탄트]
*매물임장 진행한 단지 중 가장 내집마련 하고 싶은 단지로 제목을 설정해보세요!
1. 매물 임장 후 느낀 점
갖고 있는 종잣돈이 많지 않아서 투자금 범위에 들어오는 단지를 매임을 했습니다. 이 단지는 언덕위에 있고 역에서 도보 20거리에 있습니다. 주변에 아파트들이 모여 있지만 언덕위에 있어 주변 아파트들 보다 선호도가 조금 떨어지는 아파트입니다. 먼저 20평대 매물을 보았는데 수지구 20평대 아파트는 대부분 계단식입니다. 복도식보다 사람들이 선호하는 아파트이고 방3, 화1개로 구조가 잘 나왔습니다.
이 아파트 20평대는 남향과 동향 2가지 향으로 나누어졌는데 처음 간 아파트는 남향에 중층, 선호하는 매물이었습니다. 세입자가 살고 있었고 어느 정도 인테리어가 되어 있었습니다. 거실은 확장이 되어 있고 중문도 설치, 그런데 끝라인이라 세탁실 베란다쪽에 곰팡이가 있었고 앞베란다 천장에는 누수는 아니라고 하시는데 페인트가 들떠 있고 벽에도 물자국처럼 나 있었습니다.
부사님께서는 곰팡이는 환기를 잘 안해서 그런거라 괜찮다. 남향이라 좋다라고 말씀하시더라구요.
안쪽 샷시는 교체가 되어있었지만 바깥쪽은 알루미늄 샷시 그대로였습니다.
두번 째집은 동향 20평대인데 집주인분이 거주하고 계셨습니다. 거실은 확장, 중문은 없고, 작은 방 1개 확장, 욕실은 수리되지 않음. 샷시는 안쪽은 교체, 밖은 알루미늄, 부엌 씽크대 교체
집주인인 거주하고 있는 집이라 집 관리가 엄청 잘 되어 있었습니다. 인테리어가 잘 되어 있지는 않았지만 곰팡이 자국, 누수 흔적도 없고 집 자체가 깨끗했습니다. 집주인분께서 집이 곰팡이나 누수가 없이 집 자체가 좋다고 이야기해주시고 직접 설명도 해주시더라구요. 다른 집보다 가격이 낮게 나와 있었는데도 부사님이 집주인이 욕실 수리 비용은 빼줄 수 있다고 말씀하셔서 집주인보다 집을 빨리 팔고 싶어하신다는 걸 알았습니다.
2. 매물임장 후 보완할 점
1)집을 보러 가기 전 몇동 몇호인지 미리 확인하지 않은 점
2)누수관련 내용 물어보지 않은 점
3)매물임장 경험 늘리기
4)부사님과 집주인, 세입자가 하는 이야기 잘 듣고 협상 거리 찾을 것
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
1)12월 서투기, 1월-서대문구, 2월-성북구 앞마당 만들기
2)종잣돈에 맞는 단지 리스트업하고 시세 트래킹
3) 3급지, 4급지 단지 정하고 1월 부터 매물임장하기
4)내마중 강의에서 설명해주신 대로 기회를 놓치지 않고 6개월 안에 집 사기!!!!!
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