성산시영 매물 임장 후기 [Min Bae]

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1. 매물임장 하면서 느낀점

1986년식 아파트라 일반적으로 보지 않을 것 같지만, 예전부터 재건축 호재가 있던 아파트라 리모델링/인테리어만 잘 되어있다면 실거주도 괜찮을 수도 있지 않을까? 라는 생각으로 임장 가 보았습니다.

3,710세대 대형 단지에서 총 3군데를 방문 했습니다. 비바람이 치던 날 우산 뒤집혀 가며 대형 아파트 단지를 2시간 동안 돌았습니다 (내 인생 첫 아파트 매임인데.. ㅎㅎㅎ). 잘 될 거라는 하늘의 계시라 생각하고 월드컵경기장역에 내려 단지쪽으로 가는데 길게 펼쳐진 불광천과 가을 단풍이 무성한 단지가 너무 아름다웠습니다.

큰 특징은, 평일 오후에 방문 했는데 이중주차가 꽤 많이 보여서 주민들의 주차스트레스가 몸소 느껴졌습니다. 세대당 0.8대인데 실제로는 더 심해보여서 왜일까 생각해보았습니다. 사이즈 같은경우 실거주를 하게되면 저 혼자 살 예정이라, 20,21,23평형 모두 괜찮아 보였습니다. 방문했던 매물 중 하나는 꼭대기층이었는데, 복도식 구축이라 천장 한군데서는 누수가 있었습니다. 다행히 집 내부에는 누수의 흔적이 없었습니다. 좋았던 점은 용적률이 낮아 동 간의 거리가 꽤 멀고 단지 내 공원&나무가 아주 크게 있어 볕이 잘 드는 따뜻한 느낌이 좋았습니다. 

세 집 모두 베란다 확장은 하지 않았고, 벽지와 바닥이 고급 자재를 사용했다는 느낌은 받지 않아서 아쉬웠습니다. 다만 현재 나와있는 물건 모두 가격 제안이 가능 했고, 마지막에 방문한 집의 경우 매도인이 부동산에 직접 전화 해서 가격을 깎아줄 의향이 있다고 했습니다. 물건이 올라온지 1주일 밖에 되지 않았기 때문에 판단하기는 이르지만, 가격 흥정(?)이 가능한 점을 보았을 때 확실히 매수시장 우위인 것 같습니다. 

재건축 호재로 지금 당장 매물을 내놓기보다 조금 더 기다려 보자는 집주인들이 많기 때문에 생각보다 물건이 많지 않다고 들었고. 부동산에서 재건축에 대해 아주 상세하게 설명을 해 주셔서 많은 공부를 할 수 있었습니다. 재개발 재건축 관련해서 관심이 있으면 단지가 어디든 부동산 통해서 매임 꼭 추천 합니다. 

마지막으로 현재 시세 + 재개발 분담금을 고려해서 재건축이 아닌 일반 아파트 실거주와 거주-보유 분리를 했을 때 비용&기대수익 등을 임장을 통해 충분히 비교를 한 수 매수를 해야 좋은 선택을 할 수 있다는 생각이 듭니다.  

2. 다음에 보완할 점

1) 내년 중순에 매수를 목표로 하고 있기 때문에, 서울수도권 내 최대한 많은 매물 임장을 해야겠다

2) 인테리어 자재에 대한 지식이 많지 않아 좀 더 알아보고 다음 임장때 매의 눈으로 봐야겠다

📌 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

1) 서울 영등포구, 동작구, 마포구, 서대문구, 동대문구, 성동구, 동작구 매물임장

2) 1월 실전준비반 오프 수강 & 임장보고서 작성

3) 2월부터 본격적 매임 및 최종 희망 단지 리스트 추리기

4) 추린 리스트 중에 급매, 경매 물건이 있는지 수시로 확인

5) 7월 전 매수하기

6) 마지막으로 건강&체력관리 열심히 하기!!