광명 브라운스톤 2차 매물 임장 후기 [후니1]
1. 매물 임장 후 느낀 점
부동산에 예약하고 방문하는 것이 낯설었지만 과제를 통해 경험하면서 막연히 두려운 느낌은 지울 수 있었다.
2주차 과제에서는 동대문구로 아파트 단지를 보고 왔는데, 매물임장은 평소에 관심이 있었던 광명으로 가보았다. 동대문구에서는 다소 정리가 안되 느낌이었는데, 광명 브라운스톤은 철산역과도 도보로 10분 이내로 가까웠고 주변에 신축단지도 있어서 쾌적한 느낌이었다.
2개의 매물을 보았는데 모두 신혼부부가 살고 계셨고 화이트 톤으로 리모델링도 되어 있어 깔끔한 느낌이었다. 전세로 살고 계신 분들이 집에 계셔서 생각보다 꼼꼼히 보기가 어려웠다. 특히 누수나 하자 부분들은 어떻게 봐야 할지 다소 막막한 생각이 들었다.
그리고 생각보다 구조가 잘나와서 젊은층이 선호할 것 같다는 생각이 들었다.
부동산 사장님이 주변 신축 단지 입주로 인해 전세가가 다소 빠졌다고 말씀하셨는데, 매물을 보기전에 생각하였던 매전차이액 보다 다소 커서 당황했지만, 전세 계약이 남아 있는 물건도 있다고 하셔서 금액만 여쭙고 부동산을 나왔다.
매물임장이 처음이여서 그런지 어떤 부분을 봐야하는지 막막했고 그래서 부동산 사장님과 많은 대화는 나누지 못한 것 같다. 그래도 지도상이 아닌 현장에서 물건을 보면서 이야기 할 수 있었고, 다른 단지도 방문하면서 경험을 쌓다보면 물건을 보는 시야가 생길 것 같다.
2. 매물임장 후 보완할 점
1) 매물 보기 전 누수 및 하자 확인 하는 방법 점검하고 다음 매물 임장 시 실행할 것
2) 매물 보고 나서 부동산에서 보았던 매물에 대한 정보를 정확히 물어볼 것(동, 층, 호, 수리 여부)
3) 매물 세입자 분들 눈치 보지 말기..
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
1) 내집마련 중급반 이후 서울 관악구, 서대문구, 은평구, 평촌 매물임장 추가 진행
2) 25년 상반기 이내 최종 매물 선정 및 협상
3) 최종 협상 단계에서 1000만원 이상 깎아보기
4) 전세 세팅까지 마무리
5) 월부닷컴 - 내집마련 후기 작성하기
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