문동산의 최고의 투자물건 선별 프로젝트 3주차🏠
1. 매물 임장 후 느낀 점
매물 임장은 이번달 앞마당이 아닌, 그동안 확보해놨던 앞마당 중 투자금에 맞는 단지를 다녀왔습니다.
A단지, B단지 모두 전고점 대비 20프로 하락에서 매매가는 머물러 있었던 단지였습니다.
전고점이 높지는 않았지만 전고점 대비 현재 가격이 눌려있다고 생각들었습니다.
A단지는 인테리어가 3년이내인 좋은 컨디션이었지만, 동향인 점이 아쉬웠습니다.
기존 집주인이 거주하는 매물이었고 집주인의 사정으로 인해 주전 3개월이 가능한 매물로
집주인이었기에 관리를 잘 하였긴 하지만 남향보다 아쉬운 동향에 선뜻 매수 결정을 내리지 못했습니다.
구조는 해당 단지에서 선호하는 구조였고 로얄층이였다. 다만 아쉬운 점은 아기를 키우는 짐이 많은 집이여서
벽지의 정확한 컨디션이 파악이 어려웠습니다.
집주인의 상황을 활용하여 1천만원정도는 네고 가능한 여력이 보였습니다.
B단지는 A단지에 비해 역 접근성이 더 좋은 단지였습니다.
그러나 구조가 조금 아쉬운점과 인테리어를 해야하는 매물이었습니다.
해당 매물은 남향의 로얄층이었기에 인테리어 투자 비용을 계산하여 투자금을 계산할 필요가 있었습니다.
해당 매물도 주인이 거주하는 매물이엇는데, A매물에 비해 주인의 사정이 급하진 않아서 네고가 쉽지 않아보였고부동산 사장님께 네고가능한지 여쭤봤을때 부동산 사장님은 진짜 투자를 진행하면 물어볼 수 있다고 하셨습니다.
두 단지 모두 해당 지역에서 선호 생활권은 아니였기에
투자금대비 투자 물건이 매력적이다 느낌보다 괜찮은데? 느낌에서 머물렀던 단지들이었습니다.
급하게 투자하러 달려가기보다, 최선의 매물인지 고민하는 프로세스를 거치며 매수해야겠다는 생각에
아직 투자를 확정짓진 않았습니다.
연말, 연초까지 꾸준히 트레킹하는 것이 필요하다 생각이 든 매물임장이었습니다.
2. 매물임장 후 보완할 점
1) 혹시나 상처받지 않을까라는 생각에 부동산 사장님께 나의 상황을 오픈하지 않았던것이 아쉬웠습니다.
저의 상황을 솔직하게 말했더라면 부동산 사장님이 진심으로 함께 고민해 주시고 대얀을 생각해보시지 않을까 생각이 들었습니다.
2) 한곳의 지역만 매물을 보는 것이 아니라 같은 주에 비슷한 입지으 다른 지역도 매물을 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 그래야 비교평가가 되고 투자로 이어질것이기에 다음 매물임장시엔 다른 지역을 비슷한 시기에 방문하려고 합니다.
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
1) 내집마련 중급반 이후 서울 4급지, 경기 4급지 매물임장 추가 진행
2) 2개월 이내 최종 매물 선정 및 협상 및 25년 4월 이전 잔금 완료.
3) 최종 협상 단계에서 1500만원 이상 깎아보기
4) 필요시, 지방 물건 매도하여 투자금 확보하기
5) 월부닷컴 - 내집마련 후기 작성하기
25년 상반기에 잔금을 완료하고, 현금흐름 확보를 늘려
26년에 수도권 2호 투자로 연결되도록 꾸준히 앞마당을 늘리고 투자자로 성장할 예정입니다.
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