안녕하세요
으으음입니다 :)
이번에 방배동에 신축 아파트 분양이 예정되어 있습니다. 방배동의 아크로 리츠카운티 아파트는 서울특별시 서초구 방배동 1018-1번지에 위치하고 있습니다. ‘아크로’라는 이름이 붙은만큼 하이엔드 브랜드만의 고급진 커뮤니티와 단지 컨디션이 기대되는 단지인데요. 방배삼익 아파트 재건축 사업으로 탈바꿈된 단지이며 707세대 중에 140세대를 일반 분양할 예정입니다.
목차
- 기본정보
- 입주자 모집공고
- 입지
- 단지 배치도, 평면도
- 분양 일정
- 청약 조건, 필요현금
- 분양가 (시세)
- 개인 의견
기본정보
- 단지명 : 아크로리츠카운티
- 주소 : 서울특별시 서초구 방배동 1018-1번지 일원
- 세대수 : 707세대 (일반분양 140세대)
- 전용면적 : 44, 59, 75A, 75B, 84D, 144
- 단지규모 : 지하 5층 ~ 지상 27층, 8개동
- 시행사/건설사 : 디엘이앤씨
- 입주시기 : 2027년 10월 (예정)
입주자 모집공고
아래 첨부 파일을 참고해주세요
입지
교통
아크로 리츠카운티는 교통이 매우 좋은 곳입니다. 일단, 서울의 핵심 노선이라고 할 수 있는 2호선 방배역까지 도보 8분 정도면 도달이 가능하다는 특장점을 가지고 있습니다. 방배역에서 강남역까지는 3정거장으로 10분 내외로 강남역에 도착할 수 있는 지역입니다.
도보로 이용할 수는 없지만 버스로 몇정거장 이동하면 이용할 수 있는 단지들이 매우 많습니다. 좌측으로는 사당역이 있어서 4호선을 이용할 수 있고, 북쪽으로 가면 방배역을 지나 내방역 7호선을 이용 가능하며, 동측으로 가면 3호선 남부터미널역을 이용 가능하다는 장점이 있습니다.
학군
방배동은 강남 8학군 이라고 불리는 대한민국 최고 학군지에 속하는 지역 중에 하나입니다. 대치동 학원가와 물리적으로 거리가 가까워서 라이딩을 하거나 버스를 이용하여 이동하는 수요가 많은 지역이라고 할 수 있습니다.
초등학교는 길 건너에 위치하고 있는 방일초등학교를 배정받는 학군입니다. 큰 길을 건너야 한다는 점이 좀 아쉬운 면이긴하지만 지하철 통해서 아래로 건너다니면 오히려 안전할 것 같습니다.
중학교는 대한민국 상위 1%에 해당하는 세화여중, 신동중, 경원중학교를 배정 받고 고등학교는 사립인 상문고, 동덕여고, 그리고 공립인 서울고등학교 배정받는 학군입니다.
환경
방배 아크로 리츠카운티 주변에는 편의시설이 많이 위치하고 있습니다. 서초구 방배동이고 바로 옆에 강남이 붙어있기 때문에 당연지사 좋은 입지를 가졌다고 볼 수 있는데요.
신세계백화점 강남점, 엔터식스 강남점이 차로 10분 거리에 위치하고 있으며, 대형마트도 차로 10분 내로 접근 가능한 곳이 3군데 이상 위치하고 있습니다.
예술의 전당 등 문화시설이 방배동 바로 옆에 붙어있다는 점과 병원이나 공원 등 거주 환경의 만족도를 올리는 다양한 요소들이 있어 거주하기 너무 좋은 곳이라고 볼 수 있겠습니다 :)
단지 배치도, 평면도
전체적으로 평면도를 봤을 때, 구조가 아주 이상하거나 특이하다고 느껴진 곳은 없었고 무난하게 호불호 없이 잘 빠질 것 같다는 생각이 들었습니다. 전형적인 평범한 4베이 형태로 평면도를 뽑은 것이 참 좋은 것 같습니다.
분양 일정
- 분양 공고 : 2024.11.26 (화)
- 특별공급 : 2024.12.09 (월)
- 1순위 청약(해당) : 2024.12.10 (화)
- 1순위 청약(기타) : 2024.12.11 (수)
- 2순위 청약 : 2024.12.12 (목)
- 당첨자 발표 : 2024.12.18 (수)
- 계약 : 2024.12.29 (일) ~ 2024.12.31 (화)
청약 조건, 필요 현금
- 해당지역 : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 (2022.11.26 이전부터)
- 기타지역 : 서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천광역시 거주자
- 재당첨 제한 : 10년
- 전매제한 : 3년
- 거주의무기간 : 없음
- 분양가상한제 적용
- 중도금 대출 50%, 중도금대출이자 직접 납부 (이자후불제 아님)
방배동이 투기과열지구이기 때문에 주택담보대출을 이용하여 집을 매수한다고 해도 LTV 50% 밖에 나오지 않는 다는 점이 특징입니다.
분양가 (시세)
- 44 타입 : 약 14억
- 59 타입 : 16.7억
- 75A 타입 : 20.6억
- 75B 타입 : 20.2억
- 84D 타입 : 21.7억
- 144 타입 : 38.4억
분양가가 과연 적정한지 주변에 위치하고 있는 다른 단지들의 시세를 함께 보면서 확인해보겠습니다. 바로 옆에 위치하고 있는 2021년식 방배 그랑자이 시세를 살펴보면,
- 방배그랑자이 59 타입 : 23.0억
- 방배그랑자이 74 타입 : 25.9억
- 방배그랑자이 84 타입 : 29.5억(저층)
아크로 리츠카운티의 분양가랑 비교했을 때 차이 (=안전마진)이 얼마인지 살펴보겠습니다.
- 59타입 안전마진 : 6억
- 74타입 안전마진 : 5억
- 84타입 안전마진 : 8억
아크로 리츠카운티 안전마진은 최소 5억 ~ 8억 정도입니다. 분양가 상한제가 적용되는 지역이기 때문에 주변 시세 대비 확실히 저렴하네요! 27년 10월 입주로 방배그랑자이랑 연식이 6년 정도 차이날 것을 생각하면 안전마진이 더 커질 수 있겠습니다 !
개인 의견
일단 방배동이라는 압도적 입지를 가지고 있는 곳에 안전마진이 5~8억 정도 되는 신축 아파트가 들어선다는 그 자체만으로 좋은 분양이라고 생각합니다.
다만, 59 타입 16.7억의 분양가 기준으로 중도금 대출 50%, LTV 50%(DSR40%) 를 하면 최소 5억의 현금이 필요합니다!
여기서 특이한 점은 실거주 의무기간이 없기 때문에 전세를 줄 수 있다는 점인데요! 방배그랑자이의 59타입의 현재 전세시세가 12억에 하나 나와있네요 !
전세 12억에 + 현금 5억을 하면 대략 분양가 정도 되기 때문에 현금이 여유가 있다면 투자 물건으로까지 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.
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글 읽어주셔서 감사합니다 :)
아크로 리츠카운티 입주자모집공고문.pdf
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