당산역 주변 현대 4차 아파트 중심으로 분임 후기(stbc)

1. 매물 임장 후 느낀 점(매물 임장을 다녀오지 못해서 분임으로 정리) 

당산역 주변을 임장한 후, 서울 시내 주요 직장 지역으로의 접근성과 교통 편리성이 뛰어나 내 집 마련 유력 후보지로 선정할 가치가 충분하다고 느꼈다. 강남, 마포, 광화문, 마곡, 가산 등 주요 업무 지역으로 이동이 용이해 직주근접을 고려하는 사람들에게 매력적인 지역임을 실감했다.

1. 주변 상권과 생활 환경의 매력
   • 당산역 주변은 활발한 상권과 유동 인구가 많아 살기 좋은 도시적 분위기를 느낄 수 있었다.

   • 현대5차 아파트를 주요 타겟으로 삼아 분임을 진행하며, 택지 환경도 비교적 우수하다는 점을 확인했다.

      

2. 교통 접근성

   • 당산역(2, 9호선)과 영등포구청역(5호선)을 도보로 10분 이내에 이용할 수 있다는 점이 교통 편리성 면에서 큰 강점으로 향후 직장 생활이나 자녀 교육 등 다양한 측면에서 접근성이 긍정적인 요소로 작용할 것으로 판단되었다.

      

3. 지역적 단점과 아쉬움

   • 2호선 지하철 소음이 주변에 있어 도로 인접 일부 세대에서는 거주 만족도를 저하시킬 가능성이 있어보이고 주변에 산이 없어 공기 질이 다소 좋지 않게 느껴졌던 점은 환경 측면에서 아쉬운 면이 있었다.

      

4. 한강공원의 장점
   • 도보로 한강공원을 이용할 수 있다는 점은 생활 속에서 여가와 힐링을 즐길 수 있다는 면에서 좋았다.

2. 매물임장 후 보완할 점

차주에 매물 임장을 진행해 보다 구체적인 매수 가능성을 검토하고, 현대5차 외에도 주변 단지와 가격대를 비교해 현실적이고 최적의 선택을 할 수 있는 전략을 세워야겠다는 다짐을 했다.

이번 분임을 통해 객관적으로 장단점을 파악할 수 있었고, 당산 지역이 내 집 마련 후보지로서 강력한 가능성을 지닌다는 점을 확인할 수 있었던 좋은 시간이었다.

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

○ 12월: 시장 조사 및 데이터 정리

1. 서울시 1~4급지 전수조사
   • 서울시 주요 지역의 부동산 데이터 수집.
   • 각 지역의 단지 정보, 가격 추세 등을 엑셀 시트로 정리.

   • 주요 고려 요소: 직장 접근성, 학군, 교통망, 생활 편의성.

      

2. 최종 관심 단지 5곳 선정
   • 엑셀 데이터를 분석해 조건에 부합하는 단지 5개 선정.
   • 선택 기준:
     • 예산과 매칭되는 매물 여부.
     • 강의에서 배운 지역별 이슈와 전망 고려.

○ 1월: 임장 준비 및 실행

1. 임장 일정 세팅
   • 관심 단지별 임장 우선순위 설정.
   • 주말 및 휴일 활용해 단지별 실거주 환경 점검.
2. 임장 체크리스트 작성
   • 학군, 교통 접근성, 생활 편의 시설 등 현장 체감 요소 확인.
   • 단지 내 관리 상태, 세대 구성, 주변 시세 변화 등 추가 조사.
3. 현장 경험 공유
   • 조모임이나 강의 중 배운 내용 활용해 조언 및 피드백 받기.

○ 2월: 협상 및 매수 검토

1. 매수 준비
   • 관심 단지 5곳에서 1~2곳으로 후보 압축.
2. 협상 전략 세우기
   • 강의에서 배운 협상 원칙 활용.
   • 목표 금액과 협상 시나리오를 사전 준비.
3. 계약 체결 및 실거주 준비
   • 매수 시 계약 단계까지 꼼꼼히 검토 후 실행.
   • 필요 시 전문가(법무사 등)와 협업.