수원시 영통구 영통아이파크캐슬1단지 매물 임장 후기 [영리자]

안녕하세요, 

영앤리치한 자산가가 되고 싶은 영리자 입니다^^

수원시 영통구를 3주간 분임, 단임하면서 

관심이 갔던 단지들과

과제하면서 전고점 대비 -15%이상 하락한

단지들 중 연식이 좋아 

다음 상승장에도 힘을 발휘할 수 있는

투자가치가 있는 단지들을 추려 매임해보았습니다.

아직 제가 가진 투자금으로 

원하는 곳에 투자는 못하지만 

투자금액을 무시한 채 

투자고려대상을 골라보았을 때 

매임 후 가장 투자하고 싶다는 생각이 들었던 단지는

‘영통아이파크캐슬1단지’였습니다. 

매임 후 느낀 점, 

보완할 점, 계획에 대해 적어보겠습니다.

1. 매물 임장 후 느낀 점

힐스테이트 영통에 젊은 엄마들과 아이들이 정말 정말 많았고 

단지 앞에 아이들 학원, 프렌차이즈들이 많아  

바로 옆에 위치한 영통아이파크캐슬1단지도

 함께 그 인프라를 누릴 수 있겠다고 생각했다. 

바로 앞 길 건너면 망포초, 도서관, 공원이 있어 

살기 참 좋고 아이들 키우기 좋다. 

바로 앞에 이마트도 있고 

단지 바로 앞에 버스정류장 있으며,

15분 정도 걸어나가면 망포역이 있어 

교통도 편리한 편이다. 

현재 매매 매물은 57개, 

전세는 7개로 많아 

가격협의는 쉬울 것 같다. 

현재 네이버부동산 상위 10개 매물들만 봐도

10개 가까이 되는 부동산에 올려놨다. 

그만큼 급하다는 거겠지.

그래서인지 현재 가격은 전고점 대비 

-28%로 매우 싼 상태이다. 

101-103동쪽이 뻥뷰에 

모든 인프라와 가까워 비싸고 

뒷동일수록 저가매물이 많았다. 

내부는

19년식 단지로 대부분 하자 없이

기본 인테리어도 신축답게 

아이보리톤으로 촌스럽지 않고 깔끔했다.  

수리할 것 없고, 

가격 협상도 가능했다. 

 다만, 현재 나와있는 전세 최저가는 4.8억으로 

아직 안빠지고 있다. 

투자금이 최저가로 잡았을 때 

2.2억이 든다… 

이 돈 들여서 여기 투자할 것 같진 않다.

그러나 전세가가 올라와서 

1억미만~1억초반대로 들어온다면

투자해볼 만 하다고 생각했다.

2. 매물임장 후 보완할 점

단지분석을 완전히 다 못한 채, 

단지 우선순위를 파악하지 못한 채 

매임을 해서 적정 가격선에 대해 

확신이 안들어서 조금 아쉬웠다. 

다음부터는 전화임장이나 단지분석을 

좀 더 제대로 하고 매물예약을 해야겠다. 

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

나는 내집마련보다는 투자자 포지션이기에

종잣돈 열심히 모아 

내년 6월 내 수도권에 2호기 투자할 것이다. 

그리고 2년 뒤에 

자녀계획 후

더 큰 집으로 이사 가야 한다면 

인근 전세가 싼 신축에 반전세로 살 계획이다. 

멘토님, 튜터님들께서 

모두 입모아 말씀하시는 

‘좋은 시기’

이 시기를 놓치지 말고 

이번에 배운대로 그대로 실행해서 

현재 나의 기준에 맞는 것 중 

베스트를 찾아 

행동하는 투자자가 되겠다.

한 달 동안 많은 가르침 주신

나위님, 밥잘님, 유디님, 

샤샤님, 쟈니님, 긍정님 

모두 감사합니다 :) ♥