평촌 목련단지 매물임장 후기 [내마중 13기 20조 먼바라기]

1. 매물 임장 후 느낀 점

1기 신도시 구축이라 주변 인프라는 상권, 학원, 교통 모두 매우 안정적이고 잘 갖춰져 있어서 좋았다.

단지 내는 동간 간격도 넓고 조경도 단지 연식에 비해 잘 관리되고 있다. 

해당 매물은 큰 도로가였지만 도로와 아파트 사이에 간격이 충분히 있고 높은 나무들이 촘촘히 있어서

걱정했던 소음 문제는 없어 보였다.

매물은 전반적으로 깔끔하였고 화장실 수리 되어있었고 씽크대도 교체되어 있었으나 

샷시는 교체되지 않고 예전 알루미늄 샷시였다. 

2. 매물임장 후 보완할 점

관심있는 단지에 전반적으로 매물 수가 많지 않아서 비교하기가 쉽지 않았다.

선도지구 선정에 대한 기대도 일부 영향이 있는 것 같다. (매물수 적고 실거래가보다 호가가 높다.) 

30년 이상의 구축인 만큼 소모품보다는 누수, 배관, 난방 등 기반 시설에 대한 것을 

꼼꼼히 확인할 필요가 있었는데

막상 돌아보면서는 관련 질문을 하거나 살펴보는 것을 잘 못했던 것 같다. 

부동산에도, 매도자에 대해서도 좀더 자신감이 필요하다.

3. 향후 계획 

비슷한 수준으로 단지 Pool을 넓혀서 후보 단지 늘리기

25년 상반기에, 늦어도 25년 내에 거주-보유 분리로 아파트 매수

매수 시, 후보 매물을 3개 이상 생각하고 조급하게 생각하지 않고 협상 우위 가져가기