내마중 3주차 과제

1. 매물 임장 후 느낀 점

구축에 대한 접근이 처음이라 어떻게 보아야 하는지 예측없이 매물을 보러갔다.

우선 구축에 방2, 화장실1의 구조로 3군데를 보았고 왜 서울에서 이 평형이 이 금액대인지 이해하고 냉정하게 땅의 가치의 기준으로 평가해야 함을 복기하였다.

매물의 인테리어 상태에 따라 가격의 차이가 5,000만원의 차이가 났었는데 어느정도의 인테리어 상태를 평균으로 잡고 매매가를 잡아야 할지 볼 수록 기준은 잡혔다.

그러나 아직 단지내 동 선호도나 교통편의성이 좋은 단지를 골라내는 식견은 단순히 부사님의 의견에 의지하기보다는 내가 직접 찾아보고 다녀보며 냉철하게 평가해야겠다는 생각이 들었다. 

2. 매물임장 후 보완할 점

아직은 당장 매수할 물건이라는 어필을 못해 물건값을 적극적으로 협상하지 못함

다음에는 좀더 산다는 자세로 가격협상에 임할것

주변 단지 매물에 대한 이해도가 적어 이야기를 듣고 보기만 했는데 좀더 질문과 알아 볼것을 구체적으로 체크해 보기. 폭설로 주변 거주인들의 관찰을 할 수가 없었지만 다음에는 좀더 면밀하게 볼 필요성을 느낌

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

종잣돈을 정확하게 확보후 거주분리 계획 짜기

영등포구, 성동구, 송파구 시세따면서 급매물건 매주 확인

3개월내에 최종 5개단지 물건 압축하며 추적관리

현 주택 매도 후 최종단지 선정 및 협상