방서 두진하트리움 매물 임장 후기 [부동갓]

방서 두진하트리움 매물 임장 후기 [부동갓]

*매물임장 진행한 단지 중 가장 내집마련 하고 싶은 단지로 제목을 설정해보세요

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*동/호수나 구체적인 가격, 부동산 명이 노출되지 않도록 유의하여 작성하세요.

이번주에 단지임장을 보완해야 하여 매물임장은 다음주에 해야할 것 같습니다. 그래서 과거에 했던 매물임장 복기하면서 내용 적어보겠습니다.

1. 매물 임장 후 느낀 점

매물임장은 매물마다의 스토리를 파악하는 것이 중요하다는 생각이 들었다.

사택으로 사용하는 매물, 공실로 잔금일 협의가 쉬운 매물, 수리가 필요한 매물 등등 다양한 집주인의 스토리와 매물상태별로 협상 무기가 달라짐을 다시 한번 느낍니다. 권유디님이 말해주신대로 집주인, 부사님과의 대화는 전부 기억하는 것이 기본이라는 생각이 듭니다. 이러한 내용을 복기하다보면 무조건 협상 무기를 찾을 수 있음이 명확하다고 생각합니다.

매물임장을 할 때는 실제로 투자를 하지 않을 것 같은 모습을 보이지  않는 것이 중요한데, 이를 위해서 입지분석 등 기본적인 내용은 갖춰놓고 해당 매물에 집중하는 것이 중요하다는 생각이 든다.

2. 매물임장 후 보완할 점

다음주에 매물임장을 구축을 위주로 할 것이라, 구축의 상태에 따른 수리정도? 를 볼 수 있는 눈이 중요하다고 생각한다. 대략적인 금액 생각하고 가서 부사님과 딜쳐봐야겠다.

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획

1. 현재 종잣돈을 기준으로 하여 투자가 가능한 지역 앞마당 2,3개 늘리기
2. 동시에 지방 앞마당 시세트레킹 집착하면서 하기(광역시)
3. 수도권, 지방 구분없이 top10 단지 뽑고 매물임장 다니기
4. top10단지 협상하여 가격 후려치기
5. 25년 3월까지 꼭 1호기 하기.
6. 완벽하게 할 수 없다. 일단하자. 첫술에 배부를 수 없다. 매몰비용, 기회비용 등 따지기 시작하면 투자 못한다.