성남 중원구 중앙동 힐스테이트 1,2차 매물 임장 후기 [4번타자]
*동/호수나 구체적인 가격, 부동산 명이 노출되지 않도록 유의하여 작성하세요.
1. 매물 임장 후 느낀 점
직접 가보니 지하철역(8호선 신흥역)에서 0.8km(도보 약 10분) 거리로 많이 멀지는 않으나
구성남 특성 상 경사도가 심한 곳들이 많이 있었다.
8호선 신흥역 출발 시, 2호선 강남역 3-40분 내 도착 등 위치 자체는 좋다.
심한 경사의 언덕이 많고 주변 환경이 정비가 안된 느낌이다.
다만 수년 전부터 다수의 신축 아파트들이 입주/입주 예정이어서 5년, 10년 뒤에는
지금의 환경보다는 훨씬 더 많이 개선될 것으로 보인다.
현재의 위치에서 더욱 좋은 환경으로 바뀐다면 미래 가치는 더욱 좋아질 것이라는 생각이 들었다.
준공 이후 약 10년(14년식) 내외의 단지여서 단지 내부, 집 내부도 매우 깔끔하고 주차 공간도 비교적 여유로웠다.
(세대 당 1.57대)
2. 매물임장 후 보완할 점
서울 내 하급지 또는 광명 등 성남과 비슷한 상황(재개발,재건축 진행중)에 있는 타 지역의
타겟 단지들과 비교 평가를 통해 앞마당 중 가장 경쟁력 있는 단지 찾아낼 수 있어야 할 것 같다. (복수/우선순위)
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
1) 내집마련 중급반 이후 서울 동작구, 강서구, 관악구 등 타겟단지/매물임장 추가 진행
2) 2개월 내(~'25.1월말) 최종 매물 선정 및 협상
3) 최종 협상 단계에서 Min.1천만원 깎아보기
4) ① 현재 실거주 아파트 매도
② 월세 (실거주 목적) 집 계약
③ 세 끼고 또는 매수 후 전세 셋팅까지 배운대로 해보기
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