[고걸] 내집마련 중급반 3강 과제 _ DMC파크뷰자이

1. 매물 임장 후 느낀 점

파크뷰자이는 1~5단지가 있는데 선호는 1>2>3>4>5단지 순으로 큰 것으로 보임

특히 1단지는 선호 높은 가재울초를 끼고 있고, 커뮤니티가 상당히 잘 되어 있음

또한 평지의 대단지로써 확실히 가재울뉴타운의 대장단지가 될 조건을 갖추고 있다고 생각이 들었음

매물은 5개 단지 중 3단지에 있는 집이 가장 싸서 보게 되었는데

연식이 15년식으로 그렇게 오래되지 않아서 (준신축)

연식 대비해서도 해당 매물은 집이 상당히 깔끔했는데 (수리할 곳이 없음) 

이유는 주인분이 중국에 거주하고 출장 때만 잠시 와서 들리는 집이라는 것을 알게됨

비교적 시세를 잘 모르는 집주인분이라 가격 조정이 많이 될 것 같다는 부사님의 의견도 있었음

다만 투자에 중점을 두고 있는 상황에서 해당 단지를 투자 대상으로 보기엔 투자금이 너무 많이 들어

향후 가시권에 들어와 기회가 생기면 매수해야겠다는 생각이 듦

2. 매물임장 후 보완할 점

매물 자체를 많이 보지 못한 게 아쉬웠음

그래서 다음 번에는 한 단지에서도 여러 매물을 봄으로써 바로 비교평가를 진행해야 할 것 같음

한편 실제 매수 시, 필요한 비용에 대해서 뾰족하게 준비해가지 못한게 아쉬웠음

좀 더 확실한 가용자금과 비용(세금, 복비 등)을 계산해서 가야겠음

3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계

1) 내집마련 중급반 이후 경기 수지구, 서울 관악구 등 매물임장 추가 진행

  - 앞마당 늘리면서 매물털기

2) 25. 1Q 이내 최종 매물 선정 및 협상

3) 최종 협상 단계에서 3,000만원 이상 깎아보기

4) 전세 세팅까지 마무리 (단, 우선순위는 세끼거나 주인전세 가능 물건!)

5) 월부닷컴 - 내집마련 후기 작성하기