신도림 이편한세상 4차 매물 임장 후기 [닉네임]
*매물임장 진행한 단지 중 가장 내집마련 하고 싶은 단지로 제목을 설정해보세요!
*동/호수나 구체적인 가격, 부동산 명이 노출되지 않도록 유의하여 작성하세요.
1. 매물 임장 후 느낀 점
2곳 임장을 진행했다. A매물을 먼저 임장했다.97년식 약 300세대/ 59타입, 5층의 비어 있는 물건이었고, 남향/복도식이었다. (해당단지는 59타입 단일평수) 해당 단지는 신축 대단지 바로 옆에 위치한 구축 소단지로 대단지를 통해 아이들 통학이나, 어른들도 마을버스를 이용해 다닐 수 있게 된점이 용이해졌다. 단지내 경사가 있어서 앞동은 비교적 낮고 뒷동으로 가려면 계단이나 경사로 올라가야했다. 앞동은 층수가 낮은 건물로 대부분 임대동으로 새터민이 거주하고 있다고 하였다. 새터민이 살고 있고, 용적률이 131%라 재건축이 용이하다고 했는데.. 왜 그럼 바로 옆 신축이 들어올때 같이 재건축이 되긴 어려웠을지 의문이 들었다.
뒷동으로 가는길에 단차가 있어 실내주차장이 작게 있는데, 싯가 2억이 넘는다는 포르쉐 터보 모델이 한대 있었다. 전혀 해당 건물에 어울리지 않는…차가.. 있었고, 주차장관리는 일절 되지 않는 것 같았다.
건물 밖에서 마주친 사람들은 주말임에도 많지 않았고, 젊은 부부 1커플, 같은동에 마주친 분은 할아버지가 있었다. 아이들은 보이지 않았다. 해당 물건의 컨디션으로 봤을 때, 누수 등 특별히 수리가 필요해보이는 곳은 없었으나, 전체적으로 특올수리가 필요해 보였다. 부사님께 인테리어 업체를 문의해봤는데 어떤 손님소개로 알게된 인테리어 업체가 있고, 샷시까지 약 3천정도에 싹 뜯어 고친적이 있어 소개해줄 수 있다고 하셨다. 비어 있은지 몇달 된 것으로 얘기해주셨고, 가격 네고는 어느정도 가능할 것 같다고 하셨다. 집주인의 처제가 살다가 나간 곳이라고 하였는데 정해진 잔금날짜는 없었기에 잔금 전 수리할 시간은 확보가 가능한 상태였다. 올수리된 전세물건이 저층이 아님에도 불구하고 전체가 x.x억에 나와있어서 갭이 3.5억정도는 들것으로 보인다.
B매물은 조금 경사지 위쪽에 위치 84타입 물건이다. (59, 84 두가집 타입 존재) 경사지위쪽이긴 하나 앞에 있는 다른 단지를 통해 안전한 통학이 가능하고, 좀더 완만하게 단지를 들어갈 수 있었다. 03년식 400여세대이고 계단식 11층 물건이었다. 남향이라고 되어 있으나 거실 기준으로 북향이었다. 이건 북향 아닌가요? 물으니 예전에 앞단지가 생기기전에는 저 멀리 한강이 보이는 뷰였다고 말을 바꾸셨다. 그래도 앞뒤 베란다를 통해 빛이 많이 들어와서 밝은 집이라고 하셨다. 집 수리 상태는 굉장히 좋았다. 기본 인테리어가 아니라 베란다에 폴딩 도어를 달아서 전체 오픈하면 확장한 느낌을 줄 수 있고, 인테리어 자체도 세련된 느낌이었다. 2년전 샷시까지 올수리 했다고 한다. 아이들 학교문제로 이사가는거라 가능하면 내년 학기 시작전에 잔금을 완료하고 싶다고 했기에 어느정도 가격 조정은 가능할 것 같아 부사님께 여쭤보니 500-1000정도 가능할 것 같다고 얘기해주셨다. 이정도 컨디션이면 전세는 x.x억정도에 맞춰질 것 같다고 하셨다. 수리나 도배도 필요 없어보이는 컨디션이긴 하나, 최근 4달동안 계속 매매거래가 발생했고 최저 9억대부터 거래가 되다가 현재 11억까지 호가가 올라와서 전고점까지 1.2억정도 차이나는 상태이다. 매매가 어느정도 네고를 해야 투자범위에 들어올 수 있을 것 같다.
2. 매물임장 후 보완할 점
전화임장 예약시에는 A, B물건 모두 보여주겠다고 하시더니, 막상 가니 A물건만 보여준다고 하셨다. A물건 다 보고 부동산 나와서 한참 가고 있는데 전화를 다시 주시더니, B물건까지 보고 가겠느냐 연락오셨다. 전화예약을 할때 볼 수 있는 물건에 대해 좀 더 정확하게 확인할 필요가 있을 것 같다.
B물건의 경우 잔금날짜가 짧으므로 좀 더 네고를 해볼 수 있지 않을가라는 생각이 들었으나, 현재 잔금을 앞당겨줄 수 없는 상태라 아쉬웠다.
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
1) 내집마련 중급반 이후 서울 영등포구, 강동구 일부 및 4급지까지 시세조사하고 매물임장 추가 진행. 시세트레킹 계속하며 매물 찾기
2) 25년2월 이내 최종 매물 선정 및 협상
3) 최종 협상 단계에서 3000만원 이상 깎아보기
4) 전세 세팅까지 마무리
5) 월부닷컴 - 내집마련 후기 작성하기
댓글
웰리님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
