1. 매물 임장 후 느낀 점
A 매물:
- 기본적인 상태의 집으로, 일부 수리되어 있어 추가 리모델링 비용을 고려해야 할 것 같습니다.
- 가격이 가장 낮아 매력적이지만, 실제 전세입자를 들이기 위해서는 추가 비용이 필요할 것으로 보입니다.
- 네고 가능성이 '몇 백 수준'이라고 하니, 큰 폭의 가격 조정은 어려울 것 같습니다.
저층이라 전망이나 채광은 중간 정도일 것 같아 직접 확인이 필요해 보입니다.
B 매물:
- 올수리 되었다고 하지만, 부동산 사장님이 '애매한 수리' 정도 되었습니다.
- A 매물과 같은 동, 같은 층이라 위치적 특성은 비슷했지만, 끝 집이었습니다.
천만원 정도 네고 가능성이 있다고 하니, 협상의 여지가 있어 보입니다.
C 매물:
- 올수리가 가장 잘 되어있고 확장까지 되어 있어, 세 매물 중 가장 좋은 컨디션으로 보입니다.
- 층이 좋아 전망과 채광이 우수하고 큰 장점이 될 수 있습니다.
- 가격은 상대적으로 낮고 상태가 더 좋아 보이는 점이 매력적이었습니다.
네고 가능성에 대한 언급이 없어 가격 협상이 어려울 수 있다는 점은 고려해야 할 것 같습니다.
2. 매물임장 후 보완할 점
- 더 적극적으로 질문하기: 매물의 상태나 가격에 대해 더 자세히 물어볼 필요가 있습니다. 특히 리모델링 이력이나 관리비 등에 대해 구체적으로 알아봐야겠습니다.
- 주변 시세 더 꼼꼼히 조사하기: 같은 단지 내 다른 매물들의 가격도 미리 알아보고 가면 좋을 것 같습니다.
- 협상 전략 세우기: 각 매물별로 어느 정도까지 네고가 가능한지, 어떤 점을 협상 카드로 사용할 수 있을지 미리 생각해보고 가야겠습니다.
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
1. 2개월 동안 앞마당 내 2-3개 구역을 정해 주 1회 이상 매물임장 진행
2. 2개월 이내 최종 매물 50개 보기
3. 선정된 매물에 대해 철저한 시세 조사 및 협상 전략 수립
4. 2개월 이내 최종 매물 선정 및 협상 진행, 목표는 1000만원 이상 네고하기
