1. 매물 임장 후 느낀 점
전임때 해당단지는 네이버호가시세가 방어되고있고 오히려 지난주보다 조금더 올려서 내놓은 집주인도 있다고 하셨다 수지의 전반적 추세인지는 모르겠지만 아직까지는 보합세인듯하고 실거래가변화는 관망이 필요한듯하다
금주는 시간이 되지않아 매물임장을 하지못했지만 너나위님의 매임강의내용을 머릿속으로 시뮬레이션하며 이렇게 하리라 하고 그려본다.
밖에서부터 안으로. 겉에서부터 속으로. 전체에서 부분으로.
손을 떼지않고 집전체 둘러보기 수리나 보수와 관련있는곳 상태보기 특히 곰팡이 결로 누수와 균열의 흔적찾기를 중심으로 도배장판 깊숙한곳 구석진곳 닫힌곳 베란다뷰반드시보기 배수구와 관련된곳 욕실 수압 씽크대내부 베란다샷시주위 세탁기부근 등 전반적인 곳을 빠르고 실례되지않게 본다. 문제있는곳은 정중하고 예의있게 현장에서 질문하거나 언급하여 인지시킨다
다음주 월요일 매임예정이며 매주 1개단지 매임해볼 생각이다
2. 매물임장 후 보완할 점
미리 3-4일전 전임하고 예약하고 전날 확인하여 펑크나지않도록하고
임장전후로 잘된 임장보고서를 벤치마킹하여 임장후 작성해본다
매물임장전 사전조사로 어느정도 문제없으면 계약할수있수도 있음을 의식하고 제대로 임장한다
이를 축적하여 리스트화하고 괜찮은곳은 알림설정하여 수시체크하며 진행한다
3. 앞으로 1년 이내 내집마련(혹은 투자) 계획
- 종잣돈파악(유동자금+연저축액)
- 내집마련(거주보유분리)과 투자중 방향정하기(~24년 12월) → 5개월이내 협상후 계약목표(~25년4월)
3. 전세낀물건 전수조사후 기준에 맞는 단지취합및소거 20/20→5/5→2/2(~25년1월)
4. 좋은 단지부터 직접 가보고 결정(~25년3월까지)
5. 네고후 용기내어 매수(25년4월)
매임지역: 경기도 4급지(수지 광명 평촌 구성남)와 서울4,5급지(동대문구 노원구 등)
투자는 지방까지 포함
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