흑석롯데캐슬에듀포레 매물 임장 후기(고고업)
1. 매물 임장 후 느낀 점
마포구, 용산구, 동작구 단지 임장후 갈아타기를 목적을 두고 최종 흑석롯데캐슬포레에듀 단지의 매물 임장을 했다
흑석역에서 나와 해당 단지로 올라가는 초입은 빗물펌프장이 있고 구도심의 상가 및 다가구주택, 2차선 도로로 이어져 있어서
정리가 안되고 어수선하고 복잡한 느낌이었다.
지하철역에서 5분정도 올라오면 우측에 중앙대학병원이 보이고 그 뒤로 뉴타운의 아파트 단지들이 보이면서 초입의 느낌과는
다르게 정리가 된 다른 느낌의 지역 같았다. 해당 아파트단지 앞으로 흑석뉴타운 9구역이 공사중이어서 아직 어수선하지만
2027년 입주가 완료되면 완전히 정리가 될 것 같다
다만 흑석9구역, 2구역 재개발이 완료가 되고나면 2차선 도로를 통해 흑석역앞의 대로변으로 나가는 차량이 많아 출퇴근시간에
매우 복잡할 것 같았다.
해당 매물은 흑석 뉴타운의 다른 단지에 비해 언덕 초입에 있는 단지로 지하철역에서 도보 10분정도면 도착할 수 있었다.
단지는 평지가 아니고 일부동은 언덕에 있어서 현관까지 가는 길이 오솔길 같은 느낌이었고 조경도 신경을 써서 나무도 많고 잘
구성이 되어 있었다. 2018년 건축된 7년차 단지로 커뮤니티 시설도 골프연습장, 헬스장, 경로당 등이 잘되어 있었고 아파트
외벽, 엘리베이터, 보도블럭 등 잘 관리가 되어 있어 깨끗했다.
언덕시작하기전의 초입동이 가장 선호하는 동이라고 한다. 해당 단지는 초등학교 부설 유치원, 초등학교 2개
(사립초 1개, 공립초 1개), 중학교 1개로 둘러 싸여져 있고 고등학교 1개( 2026년 개교 예정)도 9구역단지 안에 있어 초중고 자녀
가 있는 가정에서는 선호할 단지로 보였다.
33평형 구조는 판상형구조와 타워형구조로 나누어져 있는데 타워형구조의 매물을 임장했다.
거실과 안방이 전면에 배치된 2bay 구조로 판상형 구조에 비해 거실이 매우 좁았으며 거실은 양창형 구조로 전면뷰는
초등학교와 다른 단지의 동들이 보였고 멀리 서달산이 보이는 뷰였다. 거실 측면뷰로는 중앙대학교가 보였다.
부동산사장님과 매도자는 전망이 좋다고 하나나 앞이 막히 뷰는 아니었으나 흔히 말하는 뻥뷰도 아니어서 애매한 느낌이었다
가격은 전고점대비 90%이상 회복한 단지로 해당매물은 5% 하락한 금액으로 매매가가 나와있어서 매수시 조정이 필요할 것으
로 보인다
실제 매물 임장후에 아파트 구조, 거실뷰, 매매가격을 고려했을때 실제 매수는 좀 더 고려해 볼 필요가 있을 것 같았다
판상형구조의 다른 동 매물을 한번 더 보기로 하고 1차 임장을 마쳤다
2. 매물임장 후 보완할 점
1) 한번 임장을 나갈때 여유를 두고 일정을 잡아서 동일지역의 매물은 최소 3개 이상을 살펴보는 것이 매수에
대한 판단을 하기에 좋을 것 같다
2) 매물 임장 노트를 만들어서 임장후 사진이나 느낀점 등을 그때 그때 바로 기록해 두는 것이 좋을 것 같다
3) 매물 임장후 월부에 배운대ㅗ 매물에 대한 평가로 등급을 매겨 둔다는 다른 단지들과 비교평가하기에 좋을 것
같다
3. 앞으로 1년 이내 내집마련 계획
1) 내집마련 중급반 이후 서울 마포구, 용산구, 성동구, 서초구 단지 임장 및 매물 임장 추가 진행후
갈아타기, 거주/보유 분리 방향성 정하기
(갈아타기, 거주/보유 분리 가능한 지역 정하고 분리해서 매물 임장하기)
2) 거주중인 아파트 내년 3월이전까지 매도하기
3) 내년 3월이전에 최종 매물 선정 및 협상
4) 최종 협상 단계에서 1000만원 이상 깎아보기
5) 전세 세팅 및 이사 계획 세우기
6) 월부닷컴-내집마련 후기 작성하기
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