42년 만에 재건축.. 압구정 현대, 70층 아파트로 변신합니다. (24년 11월 기준) 

안녕하세요 월부에디터입니다.

아파트/부동산을 잘 모르는 사람도

이름만 들으면 다 아는 아파트가 

몇군데 있잖아요.

예를 들면 반포 자이, 성수 트리마제 등..

연예인, 인플루언서가 많이 살기도 하고

부자들이 살 것 같은 비싼 아파트로 잘 알려져있죠.

오늘은 그 중 하나인 <압구정 현대아파트>를 다뤄보려고 해요!

실제로 국민mc 유재석을 비롯해 

최강창민 등 유명 연예인이 보유하고 있어 

많은 화제가 되었던 아파트죠.

앞서 말씀드렸던 반포 자이, 성수 트리마제와 다르게

압구정 현대아파트는 지어진지 48년 차인 매우 오래된 아파트입니다.

무려 1976년도에 지어진 오래된 구축이에요.

(단지마다 연식이 다르지만, 가장 오래된 것 기준으로요!) 

(출처: 이데일리) 

그래서인지 몇년 전부터 재건축 이야기가 꾸준히 나오다가,

드디어 이번주 월요일에 기사가 났더라고요!

(출처: 한국경제)

무려 이런 아파트가 된다고…!! 

이번 글에서는 압구정 현대아파트의 재건축 이슈에 대해 다루고,

이 아파트에 어떤 특징이 있는지 샅샅이 살펴볼게요 :) 

1.압구정 현대아파트 재건축?

압구정 현대아파트 재건축은 

총 1-6구역으로 나눠져있는데요! 

이 중 2구역의 재건축 계획이 

가장 빠르게 진행되고 있어요. 

이번에 기사가 난 압구정신현대라고 불리우는 곳도 

이 2구역에 포함되는 아파트입니다. 

(서울 강남구 압구정2구역 위치도 / 서울시 제공)

압구정 신현대아파트는 1982년에 만들어진 아파트로

 올해로 벌써 42살이 되었어요!

상당한 구축이죠 ㅎㅎ 

총 1924세대이며, 이번 재건축이 진행되면 

2606세대 대단지로 더 늘어나게 됩니다.

재건축 확정 기사가 난 후로 

호갱노노에서 30평대 가격을 한번 살펴봤더니.. 

무려 35평 기준으로 49억😮😮😮

다른 단지들도 40억대를 웃도네요..! 

한편, 이번에 이슈가 된 2구역 외에 

메인인 3구역 이야기를 안 할 수가 없는데요!

3구역은 특히 한강에 접하는 부분이 많고

압구정역 바로 앞에 있는 아파트라

압구정 구역들 사이에서도 대장으로 꼽힌다고 해요.

재건축 이슈가 엮인 아파트에서는

재건축 유무, 수익이 아파트 가격에 아주 큰 영향을 주는데요. 

일반적으로 우리가 아파트를 사기 전에

체크하는 요소들과 약간 다른점이 있어 

이걸 공유드리고 싶어요 ㅎㅎ

Q. 압구정 현대아파트 퀴즈!

1차, 2차(한강뷰, 세대수 960세대) 

vs 

4차(한강뷰 없음, 세대수 170세대)

더 가격이 높은 아파트는 어디일까요?

둘 중 어느 것이 가격이 더 높을 거라 생각하시나요?

일반적으로는 대단지, 한강뷰 아파트가 더 가격이 높을 거라 생각할텐데요.

압구정 현대아파트는 다릅니다.

세대수도 더 적고, 한강뷰가 없는 4차 아파트가 

무려 7억이나 비싸요.

그 이유가 뭘까요?

새 아파트가 될 때 대지지분이 많을수록 

사업성이 좋게 나오기 때문에 가치가 높기 때문이에요.

이렇게 얘기하면 너무 어려워서 쉽게 설명을 해드리자면! 

재건축 가능성이 높은 아파트의 경우,

사업이 확정되어야 비로소 건물을 허물고 

새 아파트가 올라가게 되는데요.

건물이 높으면 높을수록 

재건축 비용이 많이 들기 때문에

건물이 낮을수록 건물을 부수기도, 

새로운 아파트를 건축하기에도 좋아요.

현대 1,2차의 경우 11층짜리 아파트이고,

현대 4차의 경우에는 5층짜리 아파트인데요.

4차가 더 대지지분이 높기 때문에 사업성도 좋고,

이는 한강뷰, 중층의 이점을 뛰어넘을 수 있기 때문에 

가격 상승을 동반합니다.

그런데 도대체 왜 이렇게 사람들이 압구정 재건축에 주목하고,

가격도 천정부지로 치솟는 걸까요?

아래에서 바로 설명해드리도록 할게요 ㅎㅎ 
 

2. 압구정 현대아파트의 입지

바로, 입지 때문입니다. 

#교통

우선 압구정은 교통이 정말 좋습니다. 

서울에서 가장 직장이 많은 강남/시청/여의도까지 

모두 20분 내외로 가능하거든요!

특히 압구정 신현대아파트는 

초역세권 단지이기 때문에 

회사 다니기가 정말 편합니다. 

특히 대부분의 단지들이 압구정 역에서 가까운데요.

신현대 기준으로 했을 때

조금 멀리 있는 단지도 도보로 8분이 나오네요!

#학군

압구정동은 학군도 뛰어난데요! 

중학교 학업성취도율은 보니 압구정중은 98%, 

신사중은 95%로 전국 최상위 수준이에요. 

아래 사진에서 보라색 구역이 학원가인데요. 

공부 잘하는 학교를 중심으로 학원가도 형성이 되어있어 

아이 키우기 정말 좋아 보이네요! 

#인프라

슬세권이라고 하죠, 

슬리퍼신고 백화점 갈 수 있는 동네가 바로 압구정입니다.

가까운 곳에 압구정 현대백화점, 갤러리아 백화점 

무려 백화점이 총 2곳이나 돼요. 

프리미엄의 대명사, 

한강도 바로 근처에 있는데요!

호갱노노에서 실제로 거주하시는 분이 촬영한 사진인데 

한강 조망, 동시에 한강의 환경을 누릴 수 있는 

아주 가까운 위치에 집이 있다는게 큰 장점인 것 같아요. 

(출처: 호갱노노)

이렇게 서울에서 입지가 너무 좋은 곳에 

자리잡고 있기 때문에 

현재 40년된 구축이더라도 

재건축 기대감 때문에 

가격이 계속 오르고 있다고 볼 수 있어요. 

3. 압구정 현대아파트 가격 

압구정 현대는 지금 40평 가격으로 시세가 형성되어 있어요.

국민평형인 30평대 기준으로 체크했는데요.

하지만 이 가격에.. 압구정 현대아파트가 정말 최선일까요? 

만약 여러분에게 50억이 있다는 행복한 상상을 해보세요.

여러분은 어떤 아파트를 선택하시겠어요?

1.압구정 현대아파트

2.반포 래미안 원베일리

3.성수동 트리마제 

아래에서 자세히 다뤄볼게요 🙂

반포 래미안 원베일리

(출처: 매일경제)

반포 래미안 원베일리는 

23년 8월에 입주를 시작한 반포동의 신축아파트인데요. 

현재 34평 기준으로 50억, 

20평대 기준으로는 35억 수준입니다.

분양가보다 20억 정도가 올랐는데요.

반포 원베일리 역시 한강 근처, 

신세계 백화점 강남점을 가까이서 이용할 수 있는 편의성, 

9호선 신반포역을 따라 강남 접근성이 

뛰어나다는 장점이 있습니다.

재건축을 노리고 압구정 현대아파트르 살 것이냐,

이미 갖춰진 신축을 살 것이냐.. 

여러분은 어느 곳을 선택하시겠어요? 

다른 예시도 한 번 드리도록 하겠습니다.

성수동 트리마제

(출처: 성수 트리마제) 

성수동 트리마제는 2017년 5월에 입주를 시작한 

성동구 성수동의 대표 아파트입니다. 

bts 정국, 김희철 등이 초반에 매수한 아파트로 알려져 

유명세를 탔고 그 이후로도 연예인, 인플루언서가 

거주하는 아파트로 꾸준히 언급되는 곳이에요.

37평 기준으로 40억 정도 하는데요! 

24년 4월에 비해 7개월만에 10억이 올랐네요😮

주변에 백화점, 대형마트 등의 편의시설은 부족하지만

한강 조망, 서울숲, 성수동의 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

강북권에서 교통의 중심지이기도 하고요.

나중에 시간이 지나서 압구정 현대가 재건축이 된다면,,

과연 이 두 아파트를 뛰어넘을 수 있을지 기대되네요!

이 3곳 중 내가 선택을 할 수 있다면 

여러분이라면 어느 곳을 선택하시겠어요?

‘재건축되면 한국에서 제일 비싼 아파트가 될텐데, 당연히 압구정 현대지’

‘부동산은 사람 심리야.. 모두가 살고 싶어하는 성수동 트리마제야’ 

‘반포 가본 사람은 반포 환경에 반할 수 밖에 없어, 래미안 원베일리야’

각자 다양한 이유로 선택을 하실텐데요.

나의 생각에 의존하는 것이 아닌, 객관적으로 좋은 것을 찾기 위해서는 

지역 하나하나를 더 자세히 들여다 볼 필요가 있습니다.

우선 첫번째 지역부터 뽀개볼까요?

트리마제로 유명한 그 지역, 성동구부터 마스터해보아요! 

(🎁인기 아파트 리스트도 제공해드립니다)

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