[날아라신신] 오프닝 강의후기

안녕하세요? 날아라신신입니다.

벌써 한 해의 마지막달 12월이 되었네요.

날씨가 많이 추워졌지만,

열정넘치는 월부안에서 

따뜻하게 한해를 마무리하기 위해

서울투자기초반을 수강하게 되었습니다 :)

오프닝 강의는

제주바다님께서 진행해주셨어요!

강의시간이 길지 않은 오프닝 강의여서

부담없이 들어보려했는데요

너무 중요한 내용들을 많이 얘기해주셔서

다시 한번 더 들었습니다^^

“다음 앞마당, 어디로 늘리면 좋을까요?”
 

투자를 할때

3개 지역정도 보고 투자를 할 수 도 있지만

하지만 더 좋은 단지를 투자하기 위해

많은 지역을 알수록 유리한 것이 사실입니다.

그래서 앞마당 6곳을 만들겠다는 목표를 가지는게 좋습니다.

동급지를 3곳 정도 가보고 

상급지, 하급지도 가보면서

상급지에 기회가 있으면 상급지를 투자하면 되고,

하급지도 가보는 것은

내가 봤던 앞마당이 싸다는 

확신을 가질 수 있기 때문입니다.

저도 올 한해 서울 앞마당을 늘려가고 있는데요!

앞마당이 늘어갈수록

서울 지역에 대해 종합적인 시각을 

가질 수 있게 되는 것 같고,

지역 가치와 가격이 비교가 되어

1등 뽑기가 조금 더 쉬워지는것 같습니다.

"단지분석 어떻게 해야하나요?"

단지분석의 목적은

첫째, 단지의 가치를 아는것입니다.

둘째, 단지의 가격을 아는것입니다.

셋째, 단지의 가치,가격을 알고 투자생각을 정리해서

인사이트를 쌓는것이 목적입니다.

이런 투자 인사이트를 쌓게되면

비교평가가 재밌어지고,

쉬워지는 마법같은 일이 일어난다고 하네요^^

"임장보고서 결론은 어떻게 써야하나요?"

먼저 앞마당 시세를 정리합니다.

그리고 단지를 임장하고, 임장보고서를 작성하면서

단지의 가치를 파악합니다.

마지막으로 결론은

저평가된 단지, 내 투자금에 맞는 단지를 쭉~뽑고

실제로 그 단지들을 전화/매물임장한 뒤에

비교해서 투자단지를 선정하는

일련의 과정을 임장보고서에 작성하시면 됩니다.

투자대상 단지가 딱 1개만 있는것 보다는

3개정도 후보군이 나오면 좋습니다.

후보군이 여러개가 나올수록 

내가 투자할 수 있는 대상이 많아지는것이니

더 기분좋게 트래킹할 수 있을것 같네요.

"시장은 항상 변화무쌍합니다.

투자자는 그 안에서 파도를 타는 사람입니다.

벌써 포기하기기는 너무 아깝습니다.

서울 수도권 시장은 아직 반도 안왔어요.

누구나 다 힘들기에

여러분만큼은 조금만 더 힘을 내셨으면 좋겠습니다."

제주바다님 말씀 마음에 잘 새기고

꼭 투자하겠다는 적극적인 마음자세로

이번 한달도 열심히 달려가겠습니다!