강남까지 25분 거리, 시세차익 5억 이상의 기회가 다가옵니다 (래미안 원페를라 청약)

서초구 방배동 최소 5억 시세차익 래미안 원페를라 분양정보 총정리 해드리겠습니다.

작성일 : 2024. 12. 4.(수)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

오늘 소개드릴 아파트 분양 정보는 '래미안 원페를라'입니다. 최근 분양가 상한제 단지가 큰 시세차익을 보여주면서 많은 관심을 끌고 있는데요. 래미안원페를라 역시 시세차익 5억 이상이 예상되고 있어 주목을 끌 것으로 보입니다.

자세히 한 번 알아보겠습니다.

1. 래미안원페를라 기본정보
2. 래미안원페를라 입지정보
3. 예상분양가 및 시세차익
4. 2025년 1월 분양예정
5. 허씨허씨 생각

1. 래미안원페를라 기본정보

• 1) 위 치

서울특별시 서초구 방배동 817-36

• 2) 세대수 및 분양물량

방배6구역 재건축 단지인 래미안원페를라는 총 1,097세대입니다. 이 중 482세대가 일반분양을 앞두고 있습니다.

• 3) 입주 예정시기

후분양 단지로 2025년 11월 입주가 예정되어 있습니다.

2. 래미안원페를라 입지정보

래미안원페를라는 입지환경이 매우 뛰어난 단지인데요.

• 교통, 학군

교통부터 살펴보면 4·7호선 이수역, 7호선 내방역 이용이 가능한 장점이 있습니다. 서초대로, 서리풀터널을 이용해 강남까지 접근성도 뛰어난 편이네요. 강남까지 4km! 20분 내 도착도 가능해보입니다.

또한 단지 주변에 방배초, 서래초, 방배중, 이수중, 서문여중·고 등 초중고가 몰려있다는 장점도 존재합니다.

• 환경

또한 방배동 대대적인 주거정비 사업을 통해 획기적인 변화가 기대되는데요. 새로운 신축이 대규모로 들어서면서 환경 개선 효과도 클 것으로 보입니다. 또한 서리풀공원(개발), 몽마르뜨공원 등 녹지환경 접근성도 뛰어납니다. 입지요소 빠지는 것이 없네요.

3. 예상 분양가 및 시세차익

아직 공식적인 분양가가 공지되진 않았는데요. 예상 분양가는 평당 6,500 ~ 6,700만원 정도 수준으로 보고 있다고 합니다. 전용59기준으로는 약 16억대로 전용84 기준으로 약 22억대로 생각하시면 되겠습니다.

주변 단지와 비교해서 시세차익을 추정해 보겠습니다.

• 1) 방배아트자이 호가 (2018년식, 353세대)

7년 정도 연식이 차이나고 위치가 상대적으로 밀리는 방배아트자이 전용84 24억 최저가입니다.

• 2) 방배그랑자이 호가 (2021년식, 758세대)

조금 더 연식이 좋은 단지이며 최근 29.3억까지 거래된 방배그랑자이 전용84 29.5억 최저가네요. 20평대로 보더라도 전용84 예상분양가보다 높은 23억 호가를 보이고 있습니다. 보수적으로 보더라도 시세차익 5억 이상은 가능할 것으로 보이네요.

4. 2025년 1월 분양 예정

당초 연말 분양을 예정하고 있었는데요. 오늘 래미안 공식 홈페이지에 들어가보니 2025년 1월 분양으로 안내되어 있었습니다.

구체적인 분양가, 평면도, 모집공고는 12월 내 나오지 않을까 기대해 봅니다. 보통 후분양 단지들이 입주 공고가 계속해서 밀리는 경우가 있는데요. 올해 분양한 '래미안 원펜타스'의 경우 분양 공고가 계속 밀리다가 실제 조합원 입주 후에 일반분양을 진행한 사례도 있습니다. 해당 단지에 관심이 있으시다면 지속적으로 분양공고가 올라 오는지 검색해보시는 걸 추천드립니다.

5. 허씨허씨 생각

최근 공사비가 인상되면서 분양가가 계속해서 올라가고 있는데요.

안양 호계동 아크로베스티뉴 전용84 15.7억도 분양 경쟁률이 나쁘지 않았으며  일부 평형이 미달되기는 했지만 서울 노원구 월계동의 신축 서울원아이파크 역시 전용84 13~14억대의 분양가가 흥행을 하는 걸 보며 해당 지역에 실거주하는 분들이 생각하시는 적정 분양가 수준이 올라가고 있다고 느껴지고 있습니다.

게다가 흥행이 보장되고 있는 분양가 상한제 단지로서 전용59 16억대, 전용84 23억대라면 굉장히 매력적이라고 생각되기에 감당 가능하시다면 래미안원페를라 청약 도전하지 않을 이유가 없어 보이네요. 구체적인 분양 정보가 나오면 다시 한 번 글 작성해보도록 하겠습니다.

2025년 1월 분양 예정인 분양가상한제 단지 래미안원페를라 정보 도움 되셨나요? 내년 예정된 서울 청약 정보가 궁금하시다면 다음 특강도 추천드리며 글 마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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