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안녕하세요.
으으음입니다 :)
요즘 인건비와 자재비가 날이 갈수록 오르면서 분양가도 함께 치솟고 있는 모습을 보이고 있는 시장의 모습입니다. 그런데! 판교역 25분, 강남역 45분만에 갈 수 있는 숨어있는 교통 깡패! 분양 정보가 있어서 가지고 왔습니다.
곤지암역 센트럴 아이파크는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 637번지에 위치하고 있습니다. 경강선(월판선) 도보 2분 컷! 초 역세권에 위치하고 있는 교통 깡패 입지를 자랑하는 단지입니다.
목차
- 기본정보
- 입주자 모집공고
- 입지
- 단지 배치도, 평면도
- 분양 일정
- 청약 조건
- 분양가 (시세)
- 개인 의견
기본정보
- 단지명 : 곤지암역 센트럴 아이파크
- 주소 : 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 637번지 (A1-2BL)
- 세대수 : 347세대
- 전용면적 : 84, 110
- 단지규모 : 4개동, 최고 22층
- 시행사/건설사 : HDC 현대산업개발 (주)
- 입주시기 : 2027년 5월 입주예정
- 모델하우스 : 경기도 광주시 송정동 690-1번지
입주자 모집공고
아래 첨부 파일을 참고해주세
입지
- 교통
위에서 말씀 드렸던 것 처럼 곤지암역 센트럴 아이파크에서 곤지암역(경강선, 월판선) 까지는 도보로 2분 컷입니다. 완전 초 역세권에 위치하고 있는 신축 아파트이기 때문에 교통 입지가 매우 좋다고 볼 수 있겠습니다 !
곤지암역 기준으로 강남역 까지는 판교역에서 신분당선으로 1회 환승해서 45분 정도 걸립니다! 강남에 1시간 컷으로 진입 가능하다는 점은 큰 장점으로 보여집니다~! 또한, 판교역 까지는 24분 소요되어 30분 만에 7대 업무지구 중에 하나인 판교로 접근 가능한 입지입니다!
- 학군
곤지암역 센트럴 아이파크는 천 건너에 있는 곤지암 초등학교를 배정받는 학군입니다. 곤지암 초등학교는 경기형 혁신학교입니다.
( * 혁신학교 : 기존의 확일화된 공교육 커리큘럼에서 벗어나 창의적이고 주도적인 학습 능력을 배양하는 교육을 시도하는 학교)
위 사진 처럼 경강선 아래로 굴다리를 지나와서 왼쪽에 보이는 다리를 건너서 총 15분 정도 도보로 걸어야하는 거리에 위치하고 있어서 아주 가까운 거리는 아닌 것 같아 아쉽습니다.
단지 배치도, 평면도
분양 일정
- 모집공고 : 2024년 12월 6일
- 특별공급 : 2024년 12월 16일
- 1순위 : 2024년 12월 17일
- 2순위 : 2024년 12월 18일
- 당첨자 발표 : 2024년 12월 26일
- 서류접수 : 2024년 12월 29일 ~ 2025년 1월 5일
- 계약일 : 2025년 1월 7일 ~ 9일
- 입주예정일 : 2027년 5월
청약 조건
- 광주시 거주자 및 수도권 (서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상
- 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)
- 경기도 광주시 거주자 우선공급
- 전용 85 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 분양가 상한제 미적용 (비규제지역 → LTV 70% 가능)
- 전매제한 6개월
- 재당첨 제한 없음
- 실거주의무 없음
분양가 (시세)
- 84A (286세대) : 6.18억
- 84B (19세대) : 6.12억
- 110 (42세대) : 8.06억
곤지암역 센트럴 아이파크의 분양가는 84타입 기준으로 6억 초반대를 보이고 있습니다. 바로 옆에 위치하고 있는 곤지암역 제일 풍경재 단지도 84타입 기준으로 6억 초반으로 분양을 진행했었는데요.
곤지암역 제일풍경채와 힐스테이트 광주 곤지암역의 경쟁률과 당첨 가점을 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 현재 호가는 마피로 나오고 있는 상황이네요 !
개인 의견
여기부터 정말 지극히 개인적인 의견입니다. 경강선 초역세권에 위치하고 있기 때문에 판교를 30분 내로, 강남을 1시간 내로 접근 가능하다는 점은 굉장히 큰 장점이라고 생각합니다.
다만, 단지 주변으로 형성된 인프라가 부족하고 앞으로 입주할 3개의 신축 단지를 제외하고는 별다른 아파트 단지 자체가 없는 지역이기 때문에 거주하기에 정말 좋은 지역일까? 하는 의문도 드는 것 같습니다.
지도를 좀 더 크게 확대해서 보면 오른쪽 하단이 곤지암역 센트럴 아이파크가 위치하고 있는 지역이고 좌상단으로 올라가면 경기광주역이 위치하고 있는, 광주시의 메인 지역입니다.
(지도에는 없지만 오른쪽 아래로 더 내려가면 이천역, 부발역이 위치하고 있어 SK하이닉스 등 대기업이 위치하고 있고 아파트 택지가 잘형성된 곳이 또 한번 등장합니다)
경기 광주시의 신축 가격을 살펴보더라도 곤지암역 센트럴 아이파크와 비슷한 가격대를 형성하고 있는 신축 아파트, 비슷한 분양가를 보이는 신축 아파트가 위치하고 있기 때문에 또 하나의 선택지가 될 수 있지 않을까? 하는 생각도 드는 것 같습니다.
잘 고민해보시고, 신중하고 좋은 선택을 통해 보금자리 마련하시길 바라겠습니다 :)
글 읽어주셔서 감사합니다.
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곤지암역 센트럴 아이파크 입주자 모집공고.pdf
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