경희궁 자이(종로구 대장 아파트) 비싼 이유, 교통, 학군, 입지 분석 총정리

“종로에는 어떤 아파트가 유명하지?” 라는 궁금증을 가진 분들이 계실 것 같아 오늘은 종로구 대장아파트인 경희궁 자이를 소개하겠습니다.

이 글을 다 읽고 나시면 종로 대장아파트 경희궁 자이에 대해 기본정보, 입지, 교통, 학군, 환경 등에 대해 빠삭하게 알게 되시고 실제 다녀오신 기분까지 드실 수 있습니다.

경희궁 자이는 2014년 분양 당시 미분양이 나기까지 했음에도 불구하고 지금은 종로구에서 가장 유명하고 또 살고 싶은 아파트로 여겨집니다. 대체… 왜 그럴까요?!

분양 당시 실수요자들, 실거주자들에게는 너무 비싼 아파트라는 평을 받았으나 현재는 종로구 인기 아파트가 된 경희궁 자이의 매력을 한 번 파헤쳐보겠습니다.

종로 대장 아파트 경희궁 자이 기본 정보

• 아파트이름 : 경희궁 자이

• 단지 : 총 4단지로 구성

이 때, 우리가 흔히 이야기하는 경희궁 자이 아파트는 2,3단지를 이야기합니다. 1단지는 임대 아파트로 구성, 4단지는 오피스텔을 포함하고 있기 때문입니다.

• 세대수

1단지 : 496세대 (총 5개동)

2단지 : 1,148세대 (총 14동)

3단지 : 589세대 (총 8동)

4단지(오피스텔) : 300세대(총 3개동)

• 사용승인일 : 2017년 2월 24일

• 현관구조 : 계단식

• 시공사 : GS건설

특이점으로는 각 단지마다 종로구에 포함된 동이 다르다는 것입니다.

실제로 1단지는 행촌동, 2단지는 홍파동, 3단지는 평동, 4단지는 교북동으로 호갱노노에서도 각각 2단지는 홍파동 월간 방문자수 1위, 3단지는 평동 방문자수 1위인 것을 확인할 수 있습니다.

사실 1~4단지가 거의 한 곳에 있기 때문에 앞으로 경희궁 자이 종로구 대장 아파트의 입지, 교통, 학군, 환경 설명은 세대수가 가장 많은 2단지 기준으로 하겠습니다.

종로 대장 아파트 경희궁 자이 입지와 교통

경희궁 자이가 위치한 곳은 돈의문 재정비촉진지구 이기도 한데요, 이를 흔히 돈의문뉴타운이라고 부르기도 합니다. 종로구 교남동 일대를 재개발 하는 사업으로 2013년 착공하여 지금에 이르렀습니다.

아파트는 당연(?)스럽게도 경희궁 바로 옆에 위치해있어서 고궁을 한껏 즐길 수 있는데, 그것 외에 어떤 점이 좋으냐!를 살펴보자면요. 

우선 거의 더블 역세권이라고 봐도 무방한 교통을 자랑합니다. 3단지 아래에는 바로 5호선 서대문역이, 4단지 위로는 바로 3호선 독립문역이 있습니다. 그래서 여의도, 마포 일대와 아주 가깝고 광화문, 시청 쪽과도 접근성이 좋습니다.

한마디로 교통이 편리한데, 서울 각 요지까지 얼마나 걸리는지 한 번 계산해 봤습니다.

여의도까지는 지하철로 23분, 종로까지는 역시 지하철로 16분 걸립니다. 마포까지는 버스로 26분, 광화문까지는 역시 버스로 16분이 걸리는데요, 약간 먼 곳은 강남역으로 버스타고 50분 소요됩니다.

물론 역에서도 매우 가까워서 3호선 독립문역에서 4단지까지는 도보 10분 안쪽, 5호선 서대문역에서 3단지까지 도보 5분 안쪽으로 걸리니,

이정도면 초역세권이죠?

이런 교통의 장점이 매우 강력해서 주변에 있는 큰 병원의 의사, 김앤장 변호사, 종로나 광화문 출퇴근 직장인들에게 아주 큰 인기를 얻고 있다고 합니다.

종로구 대장 아파트 경희궁 자이 환경

경희궁 자이 주변은 ‘종로’답게 초대형 상권이 펼쳐져 있습니다.

마트, 백화점만 해도 약 10개 정도로 하나로마트, 롯데마트, 이마트 외에 백화점도 3대 백화점인 롯데, 신세계, 현대까지 모두 반경 2km이내에 갈 수 있습니다.'

특히 롯데 백화점과 신세계 백화점은 종로 본점이 단지 1.7km~1.9km 내에 위치합니다! (무려 6분 거리..)

그리고 시장으로는 영천시장도 있어서 거의 없는 게 없다고 보셔도 무방합니다.

병원도 남달리 많은데요, 위에 지도를 유심히 보셨다면 이미 발견하셨겠지만 강북삼성병원이 3단지 바로 옆에 위치해있습니다. 강북삼성병원은 무려 1968년 개원한 유서깊은 병원으로 유명한데요.

신촌이 가깝다 보니 꼭 강북삼성병원이 아니더라도 세브란스병원이나 인제대학교 서울백병원, 서울적십자병원도 10분 내외로 위치해있습니다.

경희궁 자이는 꼭 외부 환경 뿐만이 아니라, 내부 환경도 좋은 편인데요. 바로 동간 거리가 넓어 공간감이 확보되고 채광이 잘 들어오기 때문입니다.

조경도 널찍이 구성돼 있고 화려하지 않은데 고급스러운 분위기에 분수대까지 있어 내부 주민들께서 산책을 즐기기 편해보였습니다. (경희궁 미니어처 정원, 연못 등도 있습니다.)

물론 내부 피트니스 센터나 공동시설 등의 커뮤니티 센터도 있습니다! 그리고 주차 또한, 지상에 차가 다니지 않고 지하로 연결된 대신 지하에서 큰 도로로 차가 잘 나올 수 있도록 길이 잘 확보되어 있는 것을 확인할 수 있었습니다.

종로구 대장 아파트 경희궁 자이 학군

반경 500m이내에 어린이집이 약 15개 정도인데다가 주변 학교도 다수 포진해 있어 좋은 편입니다.

독립문초, 덕수초, 동명여중, 대신고, 안창고 등이 걸어서 갈 수 있습니다. 매동초, 창덕여중, 이화여고, 이화여자외국어고, 배화여고 등은 도보 거리는 아니지만 가까이에 위치해 있습니다.

바로 옆에 서울특별시 교육청과 주민센터, 종로도서관, 교육청 어린이 도서관까지 위치해 있어서 자녀가 있으신 분들께는 교육하기 매우 유리한 환경입니다.

바로 앞에는 경기대, 감리교 신학대로 대학교 2곳도 있습니다.

종로구 대장 아파트 경희궁 자이 가격 및 평면도

이전에 국회의원 이낙연이 2단지에 전세 거주 후 3단지를 매매한 적도 있고, 유명 연예인인 배우 박보검이 거주하는 것으로도 알려져 있는 경희궁 자이.

현재 매매가 순위는 종로구 1위를 차지하고 있습니다. (2단지 기준) 평당가는 6,547만원입니다.

2017년 2월 분양 이후 2024년 12월까지의 상승분을 살펴보면.. 얼마나 올랐을까요?

상승 가격은 총 13억 989만원이나 됩니다. 위에서 살펴보았듯 교통이나 환경이 우수하고 학군도 크게 뒤지지 않아 좋은 입지의 영향이 큰 것 같습니다.

평면도는 대표적으로 2단지의 전용 84 타입 살펴보면 아래와 같은데요, 기본형과 확장형의 차이는 발코니 2곳의 확장 여부로 구조는 3bay *입니다. 평면도는 보통 판상형이 가장 대표적 구조이기 때문에 판상형으로 가져왔습니다.

(*3bay : 방-거실-방 구조로 집안 여러곳에서 조망을 즐길 수 있고 채광, 통풍이 좋습니다.)

전반적으로 동별 배치가 남향으로 되어 있고 아까 말씀드렸다시피 동간 구조가 널찍하여 채광이 잘 드는 아파트입니다. (물론 남동향, 남서향 등을 포함하여 말씀드립니다.)

그럼 다른 아파트랑 비교했을 때는 비싼 걸까 싼 걸까?

여기까지 모두 따져보면 그래서 경희궁 자이 가격이 비싼 걸까 싼 걸까 적당한 걸까? 문득 궁금해지는 부분일 것 같습니다.

그래서 다른 아파트들과 한 번 비교해보면 어떨까 하는데요.

첫번째 아파트는 마포 래미안 푸르지오를 생각해 봤습니다. 일명 마래푸인 이 아파트는 경희궁 자이보다 3년 먼저인 2014년 입주를 시작하여 현재 실거래 1개월 평균가가 19억 6,000만원으로 상승분은 비슷한 13억원입니다. 실거래가는 경희궁 자이보다 약 3억원 낮게 형성돼 있네요.

두번째 아파트는 올림픽파크 포레온을 생각해 봤는데요, 올파포는 강동구 월간 방문자 1위이며 단군 이래 역대 최대 규모의 재건축 아파트라는 유명세를 가지고 있습니다. 

입주는 올해 2024년 11월에 시작한 이 아파트는 현재 분양권 실거래 평균가가 23억원으로 신축인데도 불구하고 현재의 경희궁 자이보다 단 2억원 정도만 높은 가격을 형성하고 있습니다.

( 올림픽파크 포레온 평면도, 입지, 환경, 가격 분석은 파란 글씨를 클릭하시면 더 자세히 보실 수 있어요!)

어떠신가요?

이렇게 유명한 다른 아파트들과 비교해 보니 경희궁 자이의 가격이 조금 더 입체적으로 보이시지 않나요? 

여기까지, 많은 분들께 종로구 대장아파트 경희궁 자이 분석이 도움이 되길 바랍니다.

그럼 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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