길음동 길음롯데클라시아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 48조 당근거상]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

길음동 길음롯데클라시아 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

성북구 종사자수 111,005명 (B등급)

2. 교통

  강남 58분 / 여의도 48분 / 시청역 36분

3.학군

영훈국제고(98.3%) 길음중(88%) 

4. 환경

현대백화점 미아점, 이마트 도보권 가능

5. 공급

2025년 2,840세대(장위자이레디언트)

2026년 199세대(보문센트럴아이파크)

총 3,039세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재는 하락장으로 조금 떨어졌는데 다시 고점을 찍을것으로 예상됨 길음뉴타운에는 그전 대장 센터피스가 구축되어가고 있었는데 성북구에서는 보기드문 신축에 2천세대가 넘는 대단지에 조식서비스를 제공하는 아파트이며, 직접 가본적있었는데 백화점이 정말 단지내 상가처럼 바로 코앞에 있었으며 이마트도 마찬가지로 사이드에 있었음 

2) 환금성 : 환금성은 좋을것으로 예상됨 미아사거리 역 근처 가로주택 정비사업에 선정이 됨 실제로 가보니 공실이 많고 낙후되어서 사업의 진척도가 눈에 보임 정비가 된다면 새로운 타운이 될 것으로 예상됨

3) 수익률 : 만약에 저점에 급매로 산다면 수익률은 나겠지만 투입대비 수익률이 높지는 않을것으로 보임 처음에 입주장에 이자를 버티지 못하고 나온 매물을 투자를 했다면 좋았을것 같은 느낌 

4) 원금보존 : 원금보존은 될것 같음 전세가가 점점 올라가고 있음 

5) 리스크 대비: 장위쪽 약 3천세대 입주가 있기때문에 리스크로 작용함 만약 구매한다면 장위쪽 입주시기에 전세를 맞추는 일이 없도록 해야할것 같음

나의 투자 결론 : 투자금이 너무 많이 든다는 느낌임 19년에 10억이내 분양권을 매입했다면 괜찮은 투자였겠지만 지금은 대체물건이 너무 많아서 굳이라는 생각이 든다 

✅ 작성하면서 느낀점 : 사실 2년전 길음역 롯데클라시아를 보고 분양아파트를 계약했던것인데 수익률보고서를 써보고 알았습니다. 투자금 대비 수익률이 좋지 않았구나 좋지 않은 투자를 했던거구나 신축이니까 분양이니까 괜찮겠지 했던 마음을 숫자로 보니 정말 확실해 진것 같습니다. 입주장이니까 이런거겠지 생각했던 마음이 확고해졌네요.