수원시 장안구 조원동 한일타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 유니시]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

수원한일타운아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

종사자수 81,345로 C등급

2. 교통

강남 70분, 여의도 76분, 시청역 79분 (평일 오전 7시 기준)

3.학군

한일초등학교, 송원초등학교, 수성초등학교, 조원초등학교, 수일초등학교

수일여중 83%, 조원중 76%, 수일중

조원고 59%, 수일고 71%, 경기과학고

4. 환경

단지 1km 내 마트 1곳 → 홈플러스 단지 바로 옆

응급실 있는 병원 대중교통 20분 / 자차로 10분. 

롯데마트와 스타필드 대중교통 20분/ 자차로 10분.

문화시설 : 만석공원, 수원KT위즈파크, 수원종합운동장, 조원공원, 광교산, 광교저수지, 한누리아트홀, 야외음악당

5. 공급

  2028년까지 입주 물량 없음. ( 적정 수요 1,373세대 )

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 첫 분석이라 기준을 모르겠음.. 

2) 환금성 : 단지가 큰 만큼 매물도 많고 거래량도 꾸준히 있음.

3) 수익률 : 투자금이 클걸로 예상되어 수익율이 낮을 것같음.

4) 원금보존 : 전세가율이 낮아 투자금이 큼.  이 투자금이면 다른 지역이라는 생각. 

5) 리스크 대비: 장안구 공급량이 없고 전세가율도 낮아 역전세위험은 없을거라 생각.

✅ 작성하면서 느낀점 

방법과 과정을 알았으니 다음 분석은 더 짧은 시간내에 할 수 있을거라생각이든다. 

틈날때마다 여러 단지를 알아가야 저평가된 곳을 알 수 있을것같다. 비교군이 없으니 확신이 안든다.