*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 / 산본 자이백합

총536세대 1993년건축 36평형

용적율:219% 건폐율:15%

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (B등급)

직장수요도나 사업체수가 B군중에도 하위권

구분	지역	시군구	등급	종사자수	사업체수
수도권	경기	군포시	B	115,375	26,843

2. 교통 (B등급)

금정역 1.4km 버스 / 541버스

산본역 1.7km

3.학군 (C등급)

수리중학교 89.8%

궁내중학교 89%

산본중학교 88.6%

4. 환경 (A등급)

산본전통시장 , 이마트

맞은편 능안공원, 근처 수리산

원광대병원,남천한방병원

군포문화예술회관

금정역 AK백화점(대형은 아님),메가박스,

산본역 뉴코아아울렛, 롯데산본피트인쇼핑몰(크지않음), 롯데시네마

5. 공급 (S등급)

APT 입주물량출처 : 분양물량조사

위치	단지명	입주년월	총세대수
경기 군포 금정동	금정역개성로니엘(주상복합)	2025년 5월	80세대
경기 군포시	금정역개성로니엘	2025년 5월	80세대
		총 세대수	160세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

선도지구 선정

1) 저평가 : 현재 가격은 전고점대비 25% 하락상태. 하락기가 와도 저점이상 예상

2) 환금성 : 전세나 매매 거래가 원활하다

3) 수익률 : 잘 모르겠어요

4) 원금보존 : 3년내 공급 (s등급) 적으므로 가격에 영향을 미치지 않는다

5) 리스크 대비: 현재 고점대비 20% 하락가, 역전세가 있어도 버팀가능

나의 투자 결론 : 투자한다

✅ 작성하면서 느낀점 :

보고서를 작성하기전엔 이 건물을 막연하게 사도 될것같은데? 했던 것이

하나하나 채워가면서 좋은지 덜 좋은지 알아가는것 같다

그런데 이 것 하나로 매매판단을 하기보다는 주변 다른지역 비교도 해봐야 한다는 생각이 든다 그래야 확신의 거래를 할것같다

하기 전과 후를 비교한다면 수익률 보고서는 꼭 해야한다

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