다산 자이폴라리스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 29조 눈보라]

*제목 예시 : 다산동 다산자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 29조 눈보라]

✅아파트명

• 다산 자이 폴라리스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 남앙주시  종사주수 215,236

2. 교통

 - 강남 49분 /  시청 1시간 1분 / 여의도 1시간 9분

3.학군

• 미금중학교 83.5% / 도농중학교 80.1%

4. 환경

• 별내 이마트  / 다산 이마트 / 현대프리미엄 아울렛 

5. 공급

• 3기 신도시 왕숙지구 의 주택 공급 물량이 기존 6만7천가구에서 7만5천가구로 8천가구 늘어남
• 3기 신도시 왕숙지구 2031년 첫입주 목표
• 남양주 2025년  1,776세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

현재 시세: 다산자이폴라리스 29평 현재 매매 8.49억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2024년 9월 매매 8.5억 전세 5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 7.2억 전세 3.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 8호선 개통으로 잠실, 강남의 접근성이 높아지고 있음 (8호선 2024.08.10 개통)

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 매매가 84.9억 / 전세가 5억 = 전세가율 59% , 전세가율이 오르다가 주춤한 상태이나 떨어지지는 않고 있음

5) 리스크 대비 : 다산에 더이상 공급물량 없음. 3기 신도시 왕숙지구 물량에 영향을 받을것으로 예상

나의 투자 결론 : 급하게 매도하지 않아도 될 것같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 다산의 마지막 분양아파트로써 다산에서는 연식이 제일 최신 (건물의 가치 높음)
• 아파트 뒤편으로 하수처리장이 환경 불만족 요소로 작용
• 8호선 개통으로 강남의 접근성이 높아짐