*제목 예시 : 다산동 다산자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 29조 눈보라]
✅아파트명
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
- 강남 49분 / 시청 1시간 1분 / 여의도 1시간 9분
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세: 다산자이폴라리스 29평 현재 매매 8.49억, 전세 4.5억
5년 내 고점 매입시: 2024년 9월 매매 8.5억 전세 5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 7.2억 전세 3.6억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 : 8호선 개통으로 잠실, 강남의 접근성이 높아지고 있음 (8호선 2024.08.10 개통)
3) 수익률 :
4) 원금보존 : 매매가 84.9억 / 전세가 5억 = 전세가율 59% , 전세가율이 오르다가 주춤한 상태이나 떨어지지는 않고 있음
5) 리스크 대비 : 다산에 더이상 공급물량 없음. 3기 신도시 왕숙지구 물량에 영향을 받을것으로 예상
나의 투자 결론 : 급하게 매도하지 않아도 될 것같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
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