아현동 마포래미안푸르지오 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 3조 이아나]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명:  마포래미안 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  마포구 8번째 순위

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통  대중교통으로 여의도 15분, 을지로 20분, 강남 45분.  2호선과 5호선 근교.  버스노선도 많음.

3.학군  한서초등학교 바로옆에 위치.  다수의 어린이집 500 미터 반경에 위치.  중/고는 700 미터에서 1킬로 이상떨어진 곳에 있으나 대중교통으로 충분히 통학 가능.

4. 환경  이마트 마포점과 신촌점 액 1-1.5킬로 반경.  현대백화점, 롯데마트, 세브란스 병원 인접.  서울역 20분이내 이동가능.

5. 공급  마포구의 경우 적정수요에 비해 2025년이후 공급물량이 현저하게 모자름.  당 아파트 매매/전세거래는 매달 빈번하게 이뤄지고 있어 수요가 많은 지역임을 알수 있으며 올해 이미 전고점을 회복하였음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고점을 이미 돌파.  

2) 환금성 :  수요가 매우 높아 환금성은 높음.

3) 수익률 :  전고점을 돌파한 상태이므로 투자 부적격.

4) 원금보존 :  과거 전세가율이 54%로 원금보존 가능성 높음.

5) 리스크 대비:  전고점에서 20-30% 하락하지 않는 이상 투자가치 없음.  

나의 투자 결론 :  동네 대장아파트로 알고 있던 단지를 월부의 툴을 사용하여 분석해 보았더니 왜 대장아파트라고 불리는지에 대해 주요한 항목과 지표를 통해 명확하게 알게 되었음.

✅ 작성하면서 느낀점 :  앞으로 눈여겨 볼 단지에 대해 구체적으로 어떻게 절대 평가를 할수 있을지 알게되었고 이런 분석이 반복되다 보면 비교 평가를 할수 있게 될것으로 생각되었음.  가치평가가 가능해질수 있는 좋은 경험이었음.