다산 플루리움 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

다산 플루리움 5단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

남양주시 종사자 수 215236

2. 교통

강남역: 1시간 2분

여의도 : 1시간 8분

시청: 52분

3.학군

좋지 않음 ( 금곡중  0.5%)

4. 환경

근처 이마트 , 다산 현대아울렛,  대형병원 (구리 한양대병원)

5. 공급 

사진 안올라가서 

경기 남양주 화도읍빌리브센트하이2025년 10월250세대

경기 남양주 와부읍도심역한양수자인리버파인2025년 7월908세대

경기 남양주 와부읍덕소강변신일해피트리2025년 5월212세대

경기 남양주 금곡동금곡역한신더휴2025년 2월406세대 

총 세대수1,776세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

파일로 올림

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 되어있지 않음

2) 환금성 : 좋음

3) 수익률 : 최저에 사면 약 190%

4) 원금보존 : 왕숙 신도시가 지어진다면 힘들 수 있음

5) 리스크 대비: 5년이내 최저와 비교한다면 전세 및 매매가 차이가 많이 나기 때문에 역전세 가능성 있음

나의 투자 결론 : 고점보다는 낮기때문에 투자 가치가 있으나 단 왕숙신도시가 활성화 되기 전에 매매하는 것을 목표로 해야한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 거주하는 곳을 분석해본 적이 처음이라 신기했습니다.