동대문구 힐스테이트 청계 아파트 수익률 보고서 [묵묵한 거북이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

• 힐스테이트 청계

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

• 동대문구 종사자수 : 146,383명

2. 교통

• 강남역 : 37분 / 여의도역: 42분

3.학군

• 서울 신답초등학교/ 마장중 / 숭인중  (71%)

4. 환경

• 롯데백화점 청량리점, 롯데마트

• 홈플러스스페셜 동대문점

   

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 12.2억, 전세 6억 (전세가율 0.49%)

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 12.8억 전세 5.2억  (전세가율 0.40%)

5년 내 저점 매입시: 2020년 8월 매매 8.5억 전세 4억  (전세가율 0.47%)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고점에 가까운 현재 가격이라 저평가된 곳은 아님

2) 환금성 : 신답역과 가까운 거리

3) 수익률 : 저점 매수시 43%, 순이익 1.7억

4) 원금보존 : 전세가율이 낮아서 원금 보존은 어려울 수 있음, 동대문구 물량이 늘어나면서 전세가율이 더 떨어질 수 있음

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮기 때문에 리스크가 커보여

나의 투자 결론 : 

투자액 5억에 이미 전고점에 가까운 곳이라 저평가된 곳이 아니고 전세가율이 낮아 원금보존이 어려워보여 현재는 투자하기 적절하지 않은 곳이라 판단

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 잘한 분석인지는 모르겠지만, 직접 자주 보던 아파트에 대해 분석하고 나니 하나씩 정리하고 시기별로 정리하면서 비교평가를 하면 나의 상황에 맞는 집을 구할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.