(열반스쿨 기초반 82가치있는 걸 사서 87조 될때까지 같이 가조 봄날봄날) 장안평 힐스테이트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 장안 힐스테이트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수 : 146,383

2. 교통

3.학군

동국대학교사범대학부속중학교 : 68.4%

장평중학교 : 66.2%

4. 환경

장안평5호선 : 차량 13분 

홈플러스 면목점 : 차량 5분 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 대중교통과의 거리를 봤을때 저평가로 보여지지 않음

2) 환금성 : 23평 매매량이 활발하지 않은거 같아 환금성이 부족해 보인다. 

3) 수익률 : 저점 매매시  수익률이 없고, 고점 매매시 -21% 의 손해가 발생한다. 

4) 원금보존 : 원금보존이 어렵다 

5) 리스크 대비: 25년도 동대문구에 입주물량이 10,571세대가 있어, 역전세및 매매가 하락이 있을수 있다. 

나의 투자 결론 : 

25년도 입주물량으로 인해 힘들수 있으므로, 투자시 주의가 필요하다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

산책이나 운동을 하면서 자주 보는 아파트인데, 이렇게 분석을 해보고, 아파트를 찾아가서 주변을 보니, 아파트에 대해 구체적으로 판단할 수 잇는 계기가 되었다.