아파트 투자 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

잠실동 엘스아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자 수 : 403,746명

잠실동 종사자 수 : 22,541명

2. 교통 

네이버 지도 앱 : 대중교통(지하철)

강남 : 21분,    여의도 : 34분,   시청 : 46분

3.학군

 학업 성취도 :   잠일 고등학교 /77.6%,   신천 중학교 /92.1%

4. 환경

2호선 잠실새내역 도보 5분 , 종합운동장역 도보 7분~9분 , 

인근 대단지 아파트 밀집(트리지움 아파트/3696세대, 리센츠 아파트: 5563세대)

롯데 타워,  롯데 백화점, 주공 5단지 아파트 등 주거와 상업지역 활성화

5. 공급 

 5678세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장 사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전 고점 회복

2) 환금성 : 수요는 많아 좋음

3) 수익률 :고점 매수시 수익률 -3%, 저점 매수시 수익률 84%

4) 원금보존 : 고점 대비 저점 매가 차이가 -8억4200만원  

5) 리스크 대비: 전세가 하락 시 최고 대비 최저의 차이가 1억5000만 원으로 전세금 반환 시 자금 필요

나의 투자 결론 : 

현 시점에서 투자하기에는 단 기간에는 수익을 내기가 어려울 것 같으나 가치가 좋은 아파트이기 때문에

전 고점 20%이상 하락 시 매수 가능 

✅ 작성하면서 느낀점 :  

수익률 보고서를 직접 작성해보니 관심 물건에 대한 정확한 데이터를 근거하여 투자 대상을 판단하게 되는 것 같다

계속 이런 과정을 반복하다 보면 좋은 매물을 볼 수 있는 안목이 생기리라 생각한다