신길동 삼성래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 93조 쿠우사마]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  신길동 삼성래미안

✅위치(지도) 

✅입지평가 

1. 직장  영등포구 종사자수 435,017명

2. 교통 

3.학군 성남중 83% , 영원중 74%

4. 환경  이마트 구로점, 한림대학교 강남성심병원, 대림성모병원

5. 공급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 구축이지만 전고점은 옆 자이랑 비슷, 다소 저렴 but 옆 신축 더샵은 최근에 매매가가 3억이 빠졌었음 현재 다시회복.  전세가율도 50%로 평범, 옆신축 35평이 더 메리트 있어보임

2) 환금성 :  언덕지형 구축이라 수요미미할듯, 주변학군도 초등학교2개뿐, 지하철 약간 가까움

3) 수익률 : 수익률 옆단지에 비해 미비

4) 원금보존 :  전세가율 변동 거의없음

5) 리스크 대비:  달마다 6-10개이상은 거래현황있음, 자이보다는 많고 더샵보다는 적음 , 하지만 매매는 두 단지보다 많음

나의 투자 결론 :  투자x ,메리트 미미함  , 구축에 투자할 명분없음

✅ 작성하면서 느낀점 :  처음에 매매가,전세가만 봤을때는 좋아보였는데 비교를 해보니 가치를 대강 알 수 있었다.