병점동 병점역센트럴허브시티아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 62조 부자예진]

✅아파트명

병점역센트럴허브시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

화성시 종사자수 564,646명

2. 교통

강남 1시간 15분 / 여의도 1시간 17분 / 시청 1시간 30분

3.학군

병점중 78%, 진안중 75%, 안화중 67%

4. 환경

홈플러스 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 병점역센트럴허브시티 33평 현재 매매 4억, 전세 2.6억

5년 내 고점 매입시 : 2021년 06월 매매 4.57억 전세 2.73억

5년 내 저점 매입시 : 2023년 01월 매매 3.35억 전세 2.35억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X (전고점대비 12% 하락)

2) 환금성 : O (아파트)

3) 수익률 : X (40%)

4) 원금보존 : X (65%)

5) 리스크 대비: X (3년간 12,273세대 입주예정)

나의 투자 결론 : 전고점 회복을 많이 했기 때문에 현재 저평가 되었다는 생각은 안든다. 해당 단지를 투자하기 보다는 다른 단지에 아직 전고점 회복을 못한것은 없는지?를 찾아보고 매매가와 전세가를 붙여본 뒤에 비교평가를 통해 투자해야겠단 생각이 든다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

병점역아이파크캐슬이 생활권에서 1위 생활권이고, 그 전 대장단지가 병점역 센트럴허브시티였는데 저,환,수,원,리를 따져보니 해당단지는 투자하기 어려울 것 같다는 생각도 들고 전고점 회복도 많이 된 듯하다. 아직 전고점 회복을 하지 못한 단지나 매매가를 고정시켜서 비교평가를 통해 눌린 곳을 확인하고 그 이후 내 투자금에 맞는지 확인이 필요 할 것 같다는 생각이 들었다.