봉천동 벽산블루밍 1차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 51조 부린이고]

✅아파트명 : 봉천동 벽산블루밍 1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B 

• 종사자수 : 128,427
• 사업체수 : 37,915

2. 교통 : 강남 36분 / 시청역 38분 / 여의도역 29분

3.학군 : 당곡중학교

4. 환경 : 500M 반경 대형마트 백화점 병원 없음

5. 공급

입주 물량 증가에 따른 역전세 우려 적음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 가격이 전고점 대비 24% 빠진 상태.

2) 환금성 : 2,105세대 / 현재 네이버 매물 350개 전후 => 환금성 우려는 적을듯.

3) 수익률 : 현재 시세는 34평 기준 8-8.5억 / 갭 2.5-3억 / 자금 여력만 된다면 매수도 고려해볼수 있을까? 

4) 원금보존 : 전세가율 63%로 적정하다고 판단됨.

5) 리스크 대비: 당분간 입주 물량 증가 리스크는 적어 보임

나의 투자 결론 : 손품 결과 현저 최저점 대비 1.2억으로 높은 상태이지만 최고점 대비 하락률과 전세가율 63% 그리고 입주량 증가 우려가 적으므로 투자해볼만한 가치는 있다고 사료됨. 투자 의사 결정 유무는 실제 입장 및 임장보고서 작성 후 다시 검토해야 할듯.

✅ 작성하면서 느낀점 : 너바나님 강의 듣고 처음으로 수익률 보고서를 작성. 아직도 저평가 되어 있는 가치있는 아파트가 뭔지 모르겠음. 앞으로도 갈길이 먼듯 함. 기초반 듣고 나서 실전 준비반 강의를 추가로 수강하면서 공부를 더해보고 실제 투자를 해야 할 것 같음.