[규규네] 용인시 수지구 풍덕천동 신정마을주공9단지아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

풍덕천동 신정마을주공9단지아파트

✅위치(지도)

용인시 수지구 풍덕천로 76 (풍덕천동)

✅입지평가

1. 직장

수지구 종사자 수 87,487

2. 교통

호갱노노

강남역 36분

여의도역 55분

시청역 1시간7분

3.학군

정평중  92.8%,  문정중 83.3%

4. 환경

이마트 수지점 / 767m 3분

롯데몰 수지점 / 1.2km 4분 

신세계백화점 사우스시티 /  1.6km 5분

분당서울대학교병원 / 4.5km 16분

신정공원 / 194m 1분

5. 공급

동천동 동천역자이르네(도시형) / 2025년 4월  / 112세대

죽전동 e편한세상죽전프리미어포레 / 2024년 12월 / 430세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가

주변 시세와 비슷하게 가고있어 저평가가 되어있지는 않음. 하지만 리모델링 호재가 반영되어있지 않아 집값상승 가능성은 충분히 있음. (리모델링 가능여부는 확실치 않음)

2) 환금성

11월부터 올린 매물이 18건 정도 있고 매매회전율은 14%, 전세회전율은 41% 으로 낮은 것 같아 환금성은 그리 좋다고 보지 않음. 

3) 수익률

현재 전고점대비 허리 이상인 것 같아 수익률이 좋지 않음.

4) 원금보존

전세가율과 입지독점성이 낮지만 입주물량도 적고 주변과 비슷하게 가격이 책정되어 있으며 신분당선 수지구청역이 매우 가까워 30~40분 안에 강남으로 출퇴근이 가능하다는 점이 장점으로 작용하여 원금보존 가능성이 높다고 생각함.

5) 리스크 대비

주변 입주물량은 적지만 입지독점성이 낮아 리스크는 조금 있음.

나의 투자 결론

투자관점에서 보면 많은 수익을 내지는 못할 것 같음. 그래도 오랫동안 보유한다면 가치는 충분히 있다고 생각함. 

✅ 작성하면서 느낀점 

실거주용으로 구입했던 아파트라 매우 만족하며 생활하였지만 현재 구입한다면 투자관점에서는 그리 매력적이지 않다고 느꼈다. 그래도 위에 투자 결론에 언급했듯이 오래 보유한다면 충분히 가치는 있다고 생각된다. 그리고 강의를 들었을 때는 보고서 작성이 그리 어렵지 않을거라 생각했는데 막상 하니 평가부분을 명확하게 나누기가 어려웠다. 그래도 한번 시간을 투자해 나의 아파트가 어떤 가치가 있는지 객관적으로 확인할 수 있어 평가하는데 매우 도움이 되었다.