반송동 동탄시범한빛마을동탄아이파크 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 아파트 등기7고 8자고칠조 아름드리열정]

✅아파트명

시범한빛마을동탄아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

석우중학교 88.8% , 특목고 진학률 2.7% (9명)

예당중학교 90.2%, 특목고 진학률 1.6%(4명)

4. 환경

홈플러스 493m 2분거리

이마트 1.2km 4분거리

한림대학교동탄성심병원 1.4km 5분거리

롯데백화점 동탄점 3km 9분거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 아이파크 34평 현재 매매 8.1억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 9.8억 전세 5.6억

5년 내 저점 매입시: 2022년 8월 매매 5.8억 전세 4.1억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 -20%가 되지 않아 저평가는 아닌 것 같다.

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트로 환금성 만족

3) 수익률 : 47%로 수익률도 수익금도 적다

4) 원금보존 : 55%로 원금보존이 위험하다.

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮아 역전세 위험은 없어 보인다.

나의 투자 결론 : 투자하지 않는다!

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트 바로 앞에 지하철역이 생기면서 이미 가격에 반영이 된 것 같다.

연식이 좀 되었지만 동탄1에서 랜드마크의 아파트로 쉽게 투자기회를 주진 않을 것 같다.

여기 투자하느니 서울에 투자한다! ㅋ