산본 군포시 금강주공9단지1차 수익률 분석 보고서 [열기82기 1걸음나아가서1등투자자가될조 밸런스메이커]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

금강주공9단지1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 군포시 종사자수  115,375명

2. 교통

3.학군

수리중 89.8% 궁내중 89% 산본중 88.6%

4. 환경

홈플러스익스프레스 군포오금점

원광대학교 산본 병원 

롯데피트인 산본점, 롯데시네마 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 금강주공9단지1차 26평 현재 매매 3.45억, 전세 2.4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 5.1억 전세 3.8억

5년 내 저점 매입시: 2024년 3월 매매 3억 전세 2억

고점에서 매수 시 수익률 -127%

고점 매수 시 순수익 -16,500

저점에 매수 시 수익률 합계 35%

저점 매수시 순수익 3,700

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 32.3% 빠짐

2) 환금성 : ?

3) 수익률 : 35%

4) 원금보존 : 가능 (전고점 대비 20%→4.08억, 현 시세 3.45억)

5) 리스크 대비: 2025년5월 160세대 입주 

나의 투자 결론 : 

같은 가격에 더 가치있는 아파트를 찾아서 비교평가할 필요가 있음 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

잃지 않는 투자 원칙에 따라 저환수원리를 더 깊이 있게 공부하고 

앞마당을 늘리면서 비교평가를 하면서 

싸게 사서 비싸게 팔 수 있도록 노력해보겠습니다.