서울 강동구 고덕 그라시움 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 76조 카미유]

✅아파트명

고덕그라시움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강동구 종사자수 157,465명

2. 교통

강남 40분

여의도 59분 

시청 53분

3.학군

고덕중 69%, 강명중 80%, 명일중 90% 

4. 환경

강동경희대학교병원, 이마트 명일점 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아닌 듯 

2) 환금성 : 굿

3) 수익률 : 그닥

4) 원금보존 : 될 듯

5) 리스크 대비: 안될 듯

나의 투자 결론 : 고덕은 주변에 공급도 많아지고 학군도 쏘쏘. 뭔가 이 가격에!??? 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

1.망원 합정 같음
2.중고딩들이 많은 느낌인데 학군은 좋진 않지만 학교들이 많음
3.살기는 좋음. 동네 분위기 좋은데 주변에 백화점 없음
4.투자로 봐도 애매하고, 학군이나 그런 거 봐도 애매함