마포 래미안공덕3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 19조 김볶]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

래미안공덕3차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

마포구 종사자수 279,788명

2. 교통

강남 55분 / 여의도 18분 / 시청 29분

3.학군

서울여자중학교 90.9% / 동도중학교 82.9% / 아현중학교 74.6%

4. 환경

마트: 이마트 마포점 / 이마트 신촌점

종합병원: 세브란스병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 래미안공덕3 24평 현재 매매14.6억, 전세 6.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 15.3억, 전세 5.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 10.3억, 전세 5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최근 저점(2023년 1월) 대비 시세가 상승하고 있으며 현재는 시장 평균 수준을 회복했음. 향후 마포구 공급  제한에 따른 추가 가치 상승 가능성 있음

2) 환금성 : 직장 접근성과 교통이 편리하여 실거주 수요가 꾸준할 것으로 보임. 다만 높은 가격대가 형성되어 있어 환금성은 중간 수준으로 보임

3) 수익률 : 전세가율(현재 45.2%)이 낮아 투자 수익률은 크지 않음. 추가로 시장에 상승세가 있을 경우 차익 발생 가능

4) 원금보존 : 마포구 내 희소성 높은 브랜드 아프트로 장기 보유 시 원금보존 가능 

5) 리스크 대비: 금리 인상기 장기 보유 시 이자 부담 리스크 있음. 신축 공급 및 경기 하락 리스크에 대비

나의 투자 결론 : 입지와 브랜드 가치가 뛰어나고 장기적으로 보았을 때 원금보존이 가능한 투자처로 보이나 단기적인 수익을 내기에는 어려워보이며 고가의 물건이므로 금리와 부동산 동향에 따라 신중히 접근해야할 것으로 보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자를 위해서는 다양한 정보가 필요하며 현재 시세를 기점으로 최저, 최고점을 확인하여 전망을 고려해야 한다는 것을 확인하였음