*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
망포 그대가프리미어
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장(B)
2. 교통(B+)
초역세권 단지로 수인분당선 바로 이용 가능.
버스,지하철로 강남역 1시간 정도로 이동 가능. 여의도, 시청 까지는 1시간 이상 소요.
3.학군(A)
수원시에서 좋은 학군지 중 하나로 망포중(90%) 진학 가능하고, 주변 영통역,망포역 학원가 형성되어있음.
4. 환경(B)
- 근처 이마트,이마트트레이더스,롯데마트,하나로마트등 이용 가능
- 대형 백화점은 근처에 없고 수원, 광교, 분당, 판교로 이동 필요해 보임
- 근처 망포역,영통역 상권 이용 가능. 근처 공원 많음
5. 공급(S)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 15% 하락. 비슷한 가격대의 다른 수도권 단지들 과 비교평가 필요
2) 환금성 : 초역세권, 학군 좋은 단지. 매매 및 전세 거래 활발(전세는 나오면 바로 나가 는 듯함)
3) 수익률 : 수익률 또한 다른 단지들과 비교평가 필요해 보임.
4) 원금보존 : 전세가율 70% 정도로 나쁘지 않은 것 같습니다.
5) 리스크 대비: 전세가율도 높고 환금성도 좋음. 영통구 공급량도 근 몇년간 부족해
보여 리스크 대비 가능해 보입니다.
나의 투자 결론 :
- 전세가율이나 환금성 확인 시 나쁘지 않아 보입니다. 학군도 우수한 편이고, 초역세권에 상권도 잘되어 있어 수요도 많은 것 같습니다.
영통구에서 하락 이후 많이 회복한 단지 중 하나라 현재 저평가인지는 모르겠음.
비슷한 가격대에 다른 수도권 지역이나 상급지와 비교평가 진행해 봐야 저평가 여부 확인 가능해보임
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음으로 단지 하나를 설정하고 수익률 보고서 작성해보니 여러 지역을 앞마당으로 만드는게 중요하다는 생각이 들었습니다. 저평가 지역을 찾기 위해선 여러 지역을 공부하고 비교평가가 필수라는 생각이 들었습니다. 이렇게 원칙을 지키며 분석하고 투자를 한다면 크게 실패하지는 않겠다는 생각이 드는것 같습니다.
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