가양동 강서한강자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

강서한강자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

부민병원 - 1.1km, 자차 4분거리

홈플러스(가양점) - 235m, 자차 1분거리

홈플러스 (강서점) - 1km, 자차 4분거리

구암공원 (축구장 4.2배) - 444m, 자차 2분거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

첨부파일

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 브랜드 치곤 매매가가 엄청 떨어짐. 서울에 있는 자이아파트에 비해 8억대는 저평가 되었다고 봄.

2) 환금성 : 브랜드 아파트에 한강뷰. 환금성은 높다고 판단.

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 22년도 7월대 부터 1년 반동안 14억8천 유지하다 8억대로 떨어짐.

사실상 원금 보존 할 수 있을지 판단 안됨.

5) 리스크 대비: 리스크를 생각하면 타격이 너무 큼.

나의 투자 결론 :  

왜 강서한강자이가 8억대까지 떨어졌는지 임장 & 조사를 통해 확인해볼 필요 있음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

직접 투자 해본다는 식으로 조사를 했지만, 역시 아직 부린이 답게 보는 눈과 지식이 현저히 떨어짐.

계속 보고서를 쓰는 버릇을 들여야 할듯하다.

임장은 패시브다.