[열기82기 36조 백수] 2주차 과제 수익률 보고서 작성 (용인수지)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

수지 삼성 4차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구 종사자수: 87,487명

* 용인시 전체 종사자수(414,867명) 대비 21%에 불과

* 판교, 강남 출퇴근 인구의 베드타운

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  판교 20분 / 강남 34분 / 여의도 54분 / 시청 59분

3.학군

풍덕초등학교

수지중 91%

수지고 97%

4. 환경

수지구청역 주변으로 병원, 학원가, 음식점 거대하게 조성. 

그에 비해 아파트 주변으로는 외식타운 외에는 없는 편. 

대형마트, 백화점x

5. 공급

죽전 e편한세상 2024년 12월 / 430세대

동천역자이르네 2025년 4월 / 112세대

수지구청역롯데캐슬 2025년 6월 / 715세대

*수지구청 근처로는 공급 적은 편. 그나마 영향권은 상기 3곳 정도로 보임

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

수지삼성4차 25평

현재 시세: 매매 5.5억, 전세 3억

5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 7.5억, 전세 3.9억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 4.8억, 전세 2.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 우수. 재건축 승인의 건. 역에서 다소 멀다고 해도 고점 대비 27% 빠진 상태

2) 환금성 : 우수. 전세 수요 많음. 환금성 우수 판단

3) 수익률 : 우수. 저점 매수 시 1.5년만에 연봉 이상의 수익 실현 가능. 

4) 원금보존 : 전세 수요 탄탄하기 때문에 하방은 막혀있다고 판단. 다만 전세가게 매물에 따라 천차만별

5) 리스크 대비: 역전세 대비 필요

나의 투자 결론 : 재건축 예정의 아파트인데 주변 아파트 시세와 비슷한 수준. 단, 역에서 떨어져 있다는 단점. 역근처의 아파트 중에서 리모델링 호재가 있다면 그게 더 매력적일 수도 있지 않을까 고려 필요. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당이 없으니 비교평가가 불가했던 점이 아쉬웠다. 여러지역 공부해야 하는 이유를 다시금 깨달았다.