성북구 길음동 현대아파트 수익률 분석 보고서[열반기초82기28조 상임]

✅아파트명

길음동 현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

삼각중 84%, 길음중 88%

4. 환경

자차로 대학병원및 이마트 현대백화점20분안으로 갈수있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 가격이 내려갔지만 전체기간을 보면 꾸준히 올라가고 있어서 나쁘지는 않아요.

  하지만 저렴하다는 생각은 들지 않아요.

2) 환금성 : 거래가 거의 없고, 2억이상의 캡투자를 하기가 힘들어 보여요

3) 수익률 : 거의 없다고 봐야 될 듯합니다.

4) 원금보존 : 없는 듯 합니다.

5) 리스크 대비: 년식 오래되고 회전율이 떨어지기 때문에 회수하기가 힘들듯 합니다.

나의 투자 결론 : 

투자금액대비  수익률이 거의 없는 걸  느꼈고, 다른 단지에 비해 그나마 적은 캡투자 금액이지만

제가 생각한 금액으로는 서울지역 보다는 외곽쪽으로 투자를 해야 할꺼 같다는 생각이 들었습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

사실 주변 아파트에 비해서 단지도 작고, 년식도 오래된 거에 비해서는 금액적으로

높다고 생각은 들고, 캡투자로 2억이라는 돈이 저에게는 너무 큰 리스크처럼 느껴졌어요. 

다른 단지들보다는 저렴하지만 .. 

아직 초보 단계라서  항목별 평가부분에서도 맞게 하는건지 확신을 갖지 못했습니다.