✅아파트명
사천KCC스위첸아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
사천시 종사자수 58,093명(2022년 기준)
2. 교통
카카오맵-길찾기
사천시청 24분 / 시외버스터미널 15분
3.학군
사천여중 82.5%, 사천중 70.7%
4. 환경
5. 공급
e편한세상사천스카이마리나 2025.06 / 1047세대 등
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 사천KCC스위첸아파트 24평 현재 매매 1.85억, 전세 1.675억
5년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 2.185억, 전세 1.1925억
5년 내 저점 매입시: 2020년 9월 매매 1.7227억, 전세 1.0562억
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
사천KCC스위첸(2020년 06월/1738세대/24평) | |||
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2022년 06월 | 2023년 12월 | 2024년 12월 |
매매가 | 21,850 | 19,000 | 18,500 |
전세가 | 11,925 | 16,500 | 16,750 |
투자금 (전세가율) | 9925 (55%) | 2500 (86.8%) | 1750 (91%) |
고점에 매수 시 수익률 | -34% | ||
고점 매수 시 순수익 | -3,350 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 19% | ||
저점 매수시 순수익 | 1,273 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 가격이 비싼편임
2) 환금성 : 거래량이 사천시에서 3번째로 많으므로 좋다고 봄
3) 수익률 : 낮은편임
4) 원금보존 : 원금보존이 어려울 것 같음
5) 리스크 대비: 전세가가 너무 많이 오른거로 보아 역전세가 날 수도 있을것 같아 잔금대비 OR 전세가를 80%로 낮춤
나의 투자 결론 : 사천KC스위첸아파트에 투자하기는 부적절하다고 봄
✅ 작성하면서 느낀점 : 현재 사천시의 아파트 대부분이 전세가율이 평균보다 높아 ‘역전세를 맞을수도 있겠구나’하는 생각이 들었으며, 입지평가 부분에서 교통의 기준을 어디로 둬야 할지 잘 모르겠고, 환경 부분에선 대형마트나 큰 병원이 없는게 인근에 있는 도시와 많은 차이가 있음을 느꼈다.
그리고 실제로 투자를 할려면 전국의 더 많은 아파트와 비교해 보는게 좋겠다는 생각도 들었다.
마지막 투자 결론을 작성하는게 가장 힘들었는데 어떻게 적용을 해서 어떤 판단을 내려야 할지 결정하기가 힘들었고 지금 내가 작성한게 맞는지도 잘 모르겠다.
투자 결론을 잘하기 위해선 더 많은 공부가 필요함을 느낀 과제였다.
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