사천시 정동면 사천KCC스위첸아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 73조 하훈맘]

✅아파트명

 사천KCC스위첸아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

사천시 종사자수 58,093명(2022년 기준) 

2. 교통

카카오맵-길찾기

사천시청 24분 / 시외버스터미널 15분

3.학군

사천여중 82.5%, 사천중 70.7%

4. 환경

5. 공급

e편한세상사천스카이마리나 2025.06 / 1047세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현재 시세: 사천KCC스위첸아파트 24평 현재 매매 1.85억, 전세 1.675억

 5년 내 고점 매입시:  2022년 6월 매매 2.185억, 전세 1.1925억

 5년 내 저점 매입시: 2020년 9월 매매 1.7227억, 전세 1.0562억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가격이 비싼편임

2) 환금성 : 거래량이 사천시에서  3번째로 많으므로 좋다고 봄

3) 수익률 : 낮은편임

4) 원금보존 : 원금보존이 어려울 것 같음

5) 리스크 대비: 전세가가 너무 많이 오른거로 보아 역전세가 날 수도 있을것 같아 잔금대비 OR 전세가를 80%로 낮춤

나의 투자 결론 : 사천KC스위첸아파트에 투자하기는 부적절하다고 봄

✅ 작성하면서 느낀점 : 현재 사천시의 아파트 대부분이 전세가율이 평균보다 높아 ‘역전세를 맞을수도 있겠구나’하는 생각이  들었으며, 입지평가 부분에서 교통의 기준을 어디로 둬야 할지 잘 모르겠고, 환경 부분에선 대형마트나 큰 병원이 없는게 인근에 있는 도시와 많은 차이가 있음을 느꼈다. 

그리고 실제로 투자를 할려면 전국의 더 많은 아파트와 비교해 보는게 좋겠다는 생각도 들었다.

마지막 투자 결론을 작성하는게 가장 힘들었는데 어떻게 적용을 해서 어떤 판단을 내려야 할지 결정하기가 힘들었고 지금 내가 작성한게 맞는지도 잘 모르겠다.

투자 결론을 잘하기 위해선 더 많은 공부가 필요함을 느낀 과제였다.